تعریف کلی سرمایه گذاری

اصول تعیین بودجه برای کسب و کارهای کوچک

زمانی که یک تیم فوتبال برای فصل پیش رو آماده می شود، اولین کار تعیین یک بودجه دقیق است. خرید بازیکن، نوسازی استادیوم ورزشی و از همه مهمتر هماهنگی برای برگزاری بازی های تدارکاتی بدون پول فقط در حد رویاهایی دست نیافتنی باقی می مانند. اگر کسب و کارها را مثل تیم های فوتبال در نظر بگیریم، تعیین بودجه فرق بین قهرمان های آخر فصل با تیم های معمولی را رقم می زند. بی شک برندهای بزرگی مثل آمازون یا مرسدس بنز همیشه بودجه های دقیقی برای خودشان تعریف می کنند. مشکل معمولا از جایی شروع می شود که پای کسب و کارهای کوچک به بحث باز گردد. تجربه به ما ثابت کرده خیلی از کارآفرینان در ابتدای راه حتی به تعیین بودجه فکر هم نمی کنند. پژوهش موسسه کلاچ (Clutch) نیز چنین تجربه ای را تایید می کند؛ چراکه براساس مطالعه این موسسه 46 درصد از کسب و کارهای کوچک اصلا چیزی به اسم بودجه ندارند. ماجرا ترسناک شد، نه؟

اگر شما هم از آن دست کارآفرینانی هستید که اعتقاد چندانی به تعیین بودجه ندارند، باید قبل از هر کاری کمی درباره مزایای بودجه بندی با هم گپ بزنیم. مهمترین مزیت تعیین بودجه تضمین امنیت برند است. بی شک همه ما در طول زندگی کلی برند ورشکسته به پست مان خورده است. منظور ما همان برندهایی است که ماه های اول با توپ پر وارد میدان شدند و کلی ولخرجی هم کردند، اما به یک سال نکشیده کاخ آرزوهای شان روی سر مشتریان خراب شد. اجازه دهید با هم روراست باشیم، هیچ کس در بازار دلش به حال شما نسوخته است. پس اگر نتوانید برنامه دقیقی برای توسعه برندتان داشته باشید، سه سوته از بازار کنار گذاشته خواهید شد؛ آن هم از طرف مشتریانی عصبانی که حتی حوصله دیدن تان را هم ندارند!

ما در روزنامه فرصت امروز همیشه اولین توصیه مان به صاحبان کسب و کار تعیین بودجه های دقیق است. برای همین در مقاله کنونی سراغ اصول این کار رفته ایم. اگر شما هم دوست دارید دستی به سر و گوش برندتان بکشید، این مقاله مقدمه خوبی برای یک بودجه بندی بی عیب و نقص خواهد بود. پس در ادامه با ما همراه باشید تا ماجراجویی مان را شروع کنیم.

تفکیک حساب مالی کسب و کار از زندگی شخصی: گام اول در تعیین بودجه

آدم در زندگی شخصی اش هزاران برنامه مختلف برای خودش دارد که در زندگی حرفه ای اصلا نباید درباره شان فکر کرد، چه برسد به اینکه عملیاتی شان کنیم. متاسفانه خیلی از کارآفرینان اصلا توجهی به تفاوت های بین زندگی روزمره و کسب و کار حرفه ای ندارند. نتیجه اش هم اغلب اوقات در استفاده از یک حساب واحد برای تمام کارها نمایان می شود. شما را نمی دانم، ولی من که حتی با فکر کردن به استفاده از یک حساب برای خرید خانه و رسیدگی به کارهای برند مو به تنم سیخ می شود. هرچه باشد حساب و کتاب برندها باید خیلی دقیق تر از این حرف ها باشد. وگرنه هر لحظه ممکن است سقف آرزوها روی سرتان خراب شود.

یادتان باشد اداره مالیات برخورد متفاوتی با حساب های شخصی و تجاری دارد. وقتی شما فقط و فقط از یک حساب برای هر دو کار استفاده می کنید، عملا مالیات بیشتری در پایان سال روی دست تان باقی می ماند. کافی است یک سر کوتاه به نزدیک ترین شعبه بانک تان بزنید تا مثل آب خوردن یک حساب شخصی و یک تجاری برای خودتان باز کنید. اینطوری دیگر خبری از مالیات های سنگین حتی روی خرج های روزمره خانواده تان نخواهد بود.

وقتی یک شرکت با مشکلات مالی عمیق رو به رو می شود، معمولا تمام حساب های تجاری اش مسدود خواهد شد. اینطوری اگر شما پس انداز شخصی تان هم در این حساب باشد، دیگر امکان برداشتش را نخواهید داشت. بی شک هیچ کارآفرین باهوشی دوست ندارد پس انداز همه زندگی اش یک شبه به باد برود. پس برای امنیت سرمایه تان هم که شده به فکر ایجاد حساب های جداگانه باشید. نکته جالب اینکه بعضی از مدیران برای سهولت کار بخش های مختلف برند عملا هر دپارتمان را با یک حساب بانکی مجزا بررسی می کنند. اینطوری دیگر بودجه بخش های مختلف شرکت قاطی نمی شود؛ به همین سادگی.

پس انداز برای روز مبادا: خطر همین نزدیکی هاست!

در دنیایی که بزرگترین کارآفرینان هم بارها و بارها شکست می خورند، تصور اینکه شما شکست ناپذیر هستید خیلی دور از واقعیت خواهد بود. اگر از دوستداران قانون مورفی باشید، خیلی خوب می دانید در این قانون شکست یک امر کاملا قطعی است. به زبان خودمانی، هیچ راه فراری از شکست وجود ندارد. امیدوارم مقدمه تیر و تار ما خیلی ناامیدتان نکرده باشد؛ چراکه همیشه راه هایی برای مدیریت شکست وجود دارد. درست است که همه در طول زندگی شان شکست می خورند، اما قرار نیست شما دست روی دست بگذارید تا با یک شکست معمولی برندتان به کتاب تاریخ نقل مکان کند.

ما در روزنامه فرصت امروز معتقدیم یکی از اصول اساسی برای تعیین بودجه کسب و کارهای کوچک توجه به روز مباداست. شاید الان همه چیز مثل ساعت دقیق کار کند و هر ماه کلی درآمد به حساب تان واریز شود، اما قرار نیست همیشه در روی همین پاشنه بگردد. دیر یا زود سر و کله چالش های بزرگ پیدا می شود که اتفاقا نیاز به بودجه های خاص دارد. آن وقت اگر شما خودتان را برای شرایط بحرانی آماده نکرده باشید خیلی زود کلاه تان پس معرکه خواهد بود.

ایجاد یک حساب بانکی سوا برای پس انداز بخشی از درآمدهای شرکت اصلا کار سختی نیست. با این حال وقتی پای پس انداز واقعی وسط باشد، همه کارآفرینان دست و دل شان می لرزد. هرچه باشد سرمایه گذاری بیشتر بر روی فعالیت برند همیشه ایده خوبی است که به این سادگی ها نمی شود از کنارش عبور کرد. اگر شما هم علاقه ای به پس انداز برای روز مبادا ندارید، کافی است یک سناریو احتمالی را در ذهن تان مرور کنید. ماجرا شبیه کلاس های فیلم نامه نویسی شد، نه؟

ما در اینجا قصد نداریم یک سناریوی علمی- تخیلی برای تان تعریف کنیم. کافی است کمی تجربه کرونا و تاثیرش روی کسب و کارها را مرور کنید تا حساب کار دست تان بیاید. وقتی کرونا همه برندها را به مرز ورشکستگی رساند، خیلی از برندها اصلا باورشان هم نمی شد که یکهو از عرش به فرش رسیده اند. در این بین فقط کارآفرینانی که از قبل بودجه اضطراری داشتند، جان سالم از مهلکه به در بردند. باور کنید یا نه، بقیه برندها حتی دیگر اسم شان هم در بازار به گوش نمی خورد!

توصیه ما در این بخش کاملا روشن است؛ شما باید همیشه بخشی از درآمد برندتان را برای روز مبادا پس انداز کنید. فرمول طلایی ما اختصاص 10 درصد از سود خالص شرکت در هر ماه برای واریز به چنین حساب ویژه ای است. به علاوه، شما نباید همینطور الکی از آن حساب پول برداشت کنید؛ چراکه خیلی از کارآفرینان با بهانه های مختلف در یک چشم به هم زدن این حساب ویژه را خالی می کنند. آن وقت هنگام مواجهه با مشکلات دیگر آه در بساط نخواهند داشت. پس لطفا هر فکر و خیالی برای دستبرد به چنین حسابی را همین امروز دور بریزید.

شناسایی منابع درآمد: به وقت حساب و کتاب

وقتی یک کارگردان شروع به ساخت فیلم سینمایی می کند، باید همه امکانات درآمدزایی اش را بسنجد. اگر قرار است اسپانسرهای مختلف با این پروژه همکاری داشته باشند، تعریف کلی سرمایه گذاری باید میزان دقیق درآمد مشخص شده و سهم هر کدام از فروش گیشه نیز تعیین شود. وگرنه آخر سر مثلث کارگردان، تهیه کننده و اسپانسرها به جان یکدیگر خواهند افتاد. راستش را بخواهید چنین سناریویی برای کسب و کارهای کوچک هم مصداق دارد. این یعنی شما قبل از اینکه با عجله وارد دنیای کسب و کار شوید باید یک دو دو تا چهارتایی پیش خودتان کرده باشید.

ما در روزنامه فرصت امروز همیشه به کارآفرینان توصیه می کنیم همان اول کار منابع درآمدی شان را فهرست کنند. اگر شما در چهار تا بازار مختلف فعالیت دارید، باید این بازارها را به عنوان منابع اصلی درآمدتان لیست کنید. بعد هم محصولات مختلف تان را به ترتیب از پرفروش ترین دسته بندی کنید. اینطوری دیگر مو لای درز کارتان نخواهد رفت.

بعد از اینکه غول تعیین منابع درآمدی را پشت سر گذاشتید، باید کمی هم درباره فرق بین درآمد و سود نهایی فکر کنید. ما اصلا دوست نداریم شبیه معلم های اقتصاد به نظر برسیم، اما برای موفقیت کسب و کارتان چاره ای به غیر از برگزاری یک کلاس کوتاه نداریم. در علم اقتصاد درآمد به همه پول هایی که برندتان از مشتریان یا دیگر افراد کسب می کند، گفته می شود. مثلا اگر شما صد تا لباس گرمکن در بازار بفروشید، مبلغ نهایی درآمد برندتان را مشخص می کند. با این حال چنین مفهومی اصلا مساوی سود نهایی نیست؛ چراکه یک کسب و کار کلی هزینه های جانبی هم دارد. مثلا اجاره دفتر کار را در نظر بگیرید؛ این هزینه باید از درآمد شما کم شود. وگرنه کسب و کار کوچک تان خیلی زود زیر دست و پای برندهای بزرگ له خواهد شد. از نظر علم اقتصاد، سود در واقع باقی مانده درآمد بعد از کم کردن هزینه های جاری است. اگر شما بعد از کم کردن هزینه های جاری هیچ باقی مانده ای نداشته باشید یا یک چیزی هم کم بیاورید، کسب و کارتان زیانده محسوب می شود و باید فاتحه اش را بخوانید.

یادتان باشد تعیین بودجه برای برند بدون حساب کردن سود نهایی بیشتر شبیه یک شوخی بی مزه است تا واقعیت. هرچه باشد شما باید پولی دست تان باشد تا برای آن برنامه ریزی کنید. تا وقتی هم که هزینه های جاری را از درآمد کم نکنید، بودجه تان فقط در حد حرف های خام خواهد بود. پس منتظر چه هستید؟ همین امروز دست به کار شده و حساب و کتاب برندتان را دربیاورید.

ثبت هزینه های یک ماه: آزمایش قبل از پرتاب اصلی!

آیا تا به حال صحنه پرتاب ماهواره های فضایی را دیده اید؟ شاید این فرآیند از قاب تلویزیون خیلی ساده و بی دردسر به نظر برسد، اما کافی است برای یک دقیقه هم که شده پای درد و دل تیم تحقیقاتی چنین پروژه هایی بنشینید. آن وقت همین پروژه های به ظاهر ساده برای تان شبیه هزارتویی پیچیده می شود. قبول دارم تعیین بودجه برای کسب و کارهای کوچک اصلا با پرتاب سفینه های فضایی قابل مقایسه نیست، اما اگر حواس تان نباشد شاید کارتان از آنها هم سخت تر شود.

ما در روزنامه فرصت امروز همیشه به کارآفرینان توصیه می کنیم قبل از اجرای برنامه بودجه شان یک ماه به طور آزمایشی همه هزینه های برند را ثبت کنند. شاید این کار از نظر شما خیلی بی فایده به نظر برسد، اما کار از محکم کاری عیب نمی کند. یادتان باشد در طول این یک ماه اصلا نباید روند هزینه های تان را تغییر دهید. خیلی از کارآفرینان فکر می کنند اگر در ماه آزمایشی هزینه های شان را کاهش دهند، بودجه شان بهتر تنظیم خواهد شد. اگر نظر ما را بخواهید، چنین کاری فقط گول زدن خودتان است. پس به جای اینکه الکی خودتان را معطل کنید، کارتان را کاملا واقعی دنبال کنید. اینطوری دیگر مو لای درز کارتان نخواهد رفت.

بی شک برندهای بزرگی که یک تیم حسابداری جداگانه دارند، خیال شان بابت دخل و خرج راحت است. با این حال کسب و کارهای کوچک حساب شان سواست. شما نمی توانید از پس هزینه های حسابدار بربیایید. پس باید آستین ها را بالا زده و خودتان وارد میدان شوید. اینطوری حداقل خیال تان راحت است که هزینه اضافی روی دست برندتان باقی نمی ماند. توصیه ما استفاده از یک فایل اکسل برای درج هزینه های جاری با مشخصات دقیق است. آخر ماه هم باید همه این هزینه ها را با هم جمع بزنید. اینطوری یک نمای کلی از هزینه های ماهانه برندتان به دست می آید. چنین آمار مهمی در ادامه مسیر برای تعیین بودجه کاملا کاربردی خواهد بود.

جمع بندی همه اطلاعات: مرحله پایانی تعیین بودجه

یک تیم تئاتر بعد از ماه ها تمرین و روخوانی از روی نمایشنامه بالاخره در هفته های پایانی باید کارش را جمع بندی کند. هرچه باشد روی صحنه دیگر فرصت هیچ اشتباهی نیست. بنابراین شما باید قبل از اینکه کارتان به آنجا بکشد با همه اعضای نمایش اتمام حجت کنید. به طور مشابه، در دنیای کسب و کار هم بعد از اینکه شما کلی از مراحل مختلف برای تعیین بودجه را پشت سر گذاشتید، نوبت به جمع بندی همه نکات می رسد. در این بخش شما باید اطلاعاتی که درباره هزینه ها و منابع درآمدی دارید را روی هم گذاشته و بودجه تان را تعریف کنید. تا یادمان نرفته باید بگویم بودجه شما هیچ رقمه نباید از میزان درآمدتان بیشتر باشد؛ چراکه در این صورت هر ماه مجبور به قرض کردن از این و آن می شوید. دست آخر تعریف کلی سرمایه گذاری هم با کلی بدهی تنها می مانید که حتی کوچک ترین ایده ای برای پرداخت شان هم نخواهید داشت.

از آنجایی که این روزها خیلی از کارآفرینان دوستان نزدیک در عرصه کسب و کار دارند، مشورت با آنها اصلا ایده بدی نخواهد بود. پس اگر دوستانی دارید که اتفاقا در برندهای بزرگتر مشغول کار هستند، فرصت را از دست ندهید و همین امروز با آنها ارتباط برقرار کنید. قول می دهم اینطوری دیگر مو لای درز کارتان نخواهد رفت.

حفظ آثار فرهنگی با ابزار نوین بورسی؟

مریم علم‏‏‌الهدی/ تحلیلگر اقتصاد مسکن، املاک و مستغلات، به صورت تاریخی و سنتی، به‌عنوان یکی از مقاصد مطلوب سرمایه‌گذاری در کشور، همواره مورد توجه بوده است. به طور کلی، چه سرمایه‌گذاران خرد مانند خانوارها و چه سرمایه‌گذاران بزرگ همچون انبوه‌‌‌سازان، بازار املاک و مستغلات را به‌عنوان مقصدی مطلوب، باثبات و ایمن برای کسب درآمد و حفظ سرمایه‌‌‌های خود در نظر می‌‌گیرند. با این حال، تاکنون بخش عمده سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و املاک و مستغلات از طریق بازار فیزیکی یا در واقع، بخش حقیقی بوده است.

با پذیرش و معامله شرکت‌های مرتبط با این حوزه در گروه «انبوه‌‌‌سازی، املاک و مستغلات» در بورس اوراق بهادار، بخش مالی نیز به مقصدی دیگر برای سرمایه‌گذاران علاقه‌‌‌مند به بازار املاک و مستغلات افزوده شد. تجربه بورس‌‌‌های جهان نشان می‌دهد که در گروه مرتبط با املاک و مستغلات، علاوه بر سهام شرکت‌های فعال در این حوزه، گزینه‌‌‌های بیشتری، از جمله ابزارها و نهادهای مرتبط با املاک و مستغلات نیز به‌عنوان دیگر گزینه‌‌‌ها، پیش‌روی سرمایه‌گذاران و سهامداران قرار دارد. یکی این ابزارها که به‌تازگی آماده پذیرش در فرابورس ایران شده، «صندوق املاک و مستغلات» است. ماهیت این صندوق‌ها به‌‌‌گونه‌‌‌ای است که می‌‌‌توان آنها را به‌عنوان حلقه واسط و پل ارتباط بین بخش حقیقی و بخش مالی در حوزه املاک و مستغلات دانست. «صندوق املاک و مستغلات» به‌مثابه «صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات» ( Real Estate Investment Trust ) در بورس‌‌‌های جهانی است که به طور خلاصه به آن REITگفته می‌شود.

فعالیت اصلی صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات، سرمایه‌گذاری در انواع املاک و مستغلات درآمدزاست. به‌‌‌طور کلی این قبیل صندوق‌ها، وارد فرآیند ساخت‌‌‌وساز نمی‌‌‌شوند یا اگر ساخت‌‌‌وسازی انجام دهند، به قصد مالکیت و مدیریت ملک انجام می‌دهند؛ نه به قصد فروش. به طور کلی می‌‌‌توان گفت، سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات بیشتر روی املاک موجود انجام می‌شود. به‌عنوان نمونه، تعمیر، نگهداری و کسب درآمد از املاک تحت مدیریت که به‌طور معمول با اجاره دادن این املاک حاصل می‌شود، فعالیت کلی و اصلی این صندوق‌ها را تشکیل می‌دهد. سود حاصل از درآمد صندوق‌ها نیز در میان دارندگان واحدهای صندوق، توزیع می‌شود.

صندوق‌های املاک و مستغلات لزوما به صورت فیزیکی در حوزه املاک سرمایه‌گذاری نمی‌‌‌کنند. به‌عنوان نمونه، در موارد مشابه پذیرفته‌‌‌شده و قابل معامله در بورس‌‌‌های جهانی می‌‌‌توان صندوق‌هایی را مشاهده کرد که در سبد سرمایه‌گذاری آنها، علاوه بر دارایی فیزیکی، اوراق بهادار رهنی نیز وجود دارد و صندوق، روی ترکیبی از دارایی‌‌‌های مالی و حقیقی مبتنی بر املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری کرده است.

پس از آشنایی نسبی با ماهیت صندوق‌های املاک و مستغلات، این پرسش مطرح می‌شود که مزیت این صندوق‌ها برای اقتصاد ایران و به‌‌‌طور خاص، بخش ساختمان کشور چیست؟ به طور کلی می‌‌‌توان گفت، معرفی هرگونه ابزار و نهاد جدید به بازار سرمایه می‌‌‌تواند در تنوع‌بخشی به سبد سهامداران نقش داشته باشد. اما به طور خاص با بررسی ویژگی‌‌‌های بخش ساختمان در اقتصاد ایران می‌‌‌توان به نقش خاص این صندوق‌ها نیز اشاره کرد. براساس آخرین گزارش بانک‌مرکزی از تحولات تعریف کلی سرمایه گذاری بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران بیش از ۴۳میلیون تومان بوده است. از طرف دیگر، براساس آمارهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، متوسط قیمت معامله مسکن در کشور حدود ۱۳میلیون تومان بوده است. با در نظر گرفتن میانگین قیمت‌ها و نیز متوسط درآمد خانوار در کشور، مشاهده می‌شود که زمان انتظار برای خرید مسکن در ایران ارقام عجیب و غیر‌عادی همچون ۶۶سال و بیش از آن است. بنابراین می‌‌‌توان نتیجه گرفت که در بخش حقیقی، بخشی از تقاضای خرید مسکن به سمت بازار اجاره مسکن هدایت می‌شود.

سیاستگذار نیز بارها با هدف ایجاد تعادل در بازار اجاره، به بررسی اقداماتی همچون اخذ مالیات از خانه‌‌‌های خالی دست ‌‌‌زده است که با بررسی منابع مختلف، ارقامی بین ۷۰۰‌هزار تا ۲میلیون واحد خالی اعلام می‌شود. صرف‌‌‌نظر از تعریف «خانه خالی» و «نحوه شناسایی» این واحدها، یکی از دلایل عدم‌عرضه این واحدها به بازار اجاره را می‌‌‌توان نبود روشی غیر از روش‌های سنتی دانست. این در حالی است که صندوق‌های املاک و مستغلات می‌‌‌توانند با مدیریت این قبیل واحدهای مسکونی، تا حدودی هدف تعادل‌بخشی به بازار اجاره مسکن را محقق کنند. همچنین می‌‌‌توان بخشی از آنچه را که پیش از این با عنوان «اجاره‌‌‌داری حرفه‌‌‌ای» در وعده‌‌‌های بازار اجاره مطرح می‌‌‌شد، با این صندوق‌ها دنبال کرد. با این حال، معرفی صندوق‌های املاک و مستغلات را نمی‌‌‌توان جایگزین اصلاحات سیاستی در بخش مسکن دانست.

موضوع دیگری که در حوزه املاک و مستغلات با به‌‌‌کارگیری صندوق‌های املاک و مستغلات قابل پیگیری است، بحث مولدسازی املاک دارای ارزش فرهنگی و قدمت تاریخی است. بخشی از این املاک، درگیر فرآیندهایی همچون ثبت به‌عنوان اثر ملی و تاریخی هستند که ممکن است این امر برای مالک، زمان‌بر باشد یا مالک انگیزه‌‌‌ کافی برای انجام آن نداشته باشد. بخش دیگری از این املاک نیز درگیر فرآیند انحصار وراثت و نقل و انتقال به وراث هستند. همچنین ممکن است مالک با وجود علاقه به حفظ ملکی که دارای ارزش فرهنگی یا تاریخی است، نتواند هزینه‌‌‌های تعمیر و نگهداری آن را پرداخت کند یا تغییر بافت شهری و قرار گرفتن در منطقه تجاری، انگیزه تخریب و ساخت سازه جدید را برای مالک به همراه داشته باشد. از طرف دیگر، با توجه به محدودیت بودجه دولتی، ممکن است در عمل امکان نگهداری، بهره‌‌‌برداری و درآمدزایی از این املاک فراهم نباشد. بنابراین می‌‌‌توان به‌عنوان یک پیشنهاد، امکان‌‌‌سنجی مدیریت املاک دارای ارزش فرهنگی و تاریخی را از سوی صندوق‌های املاک و مستغلات مورد بررسی قرار داد.

تعریف کلی سرمایه گذاری

کانادا به عنوان مهاجر پذیرترین کشور دنیا شناخته می گردد و روش های مختلفی برای اخذ اقامت این کشور وجود دارد. با توجه به اعلام این کشور در مورد افزایش میزان مهاجر پذیری، کشور کانادا در حال حاضر مقصد بسیار مناسبی برای مهاجرین تلقی می گردد. به صورت کلی برای امر مهاجرت هفت روش تعریف می گردد که یکی از مناسب ترین گزینه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری می باشد. سرمایه گذاری روش های گوناگونی دارد مانند خرید ملک، ایجاد بیزینس، ثبت شرکت، فرانچایزها، سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی و … یکی از روش‌های مناسب اخذ اقامت کشور کانادا از طریق برنامه‌های کارآفرینی است که در کتگوری سرمایه‌گذاری قرار می گیرد. برنامه‌های سرمایه‌گذاری از طریق کارآفرینی در استان های مختلفی مانند استان بریتیش کلمبیا، استان منیتوبا، استان آنتاریو، استان نیوبرانزویک، استان ساسکاچوان قابل اجرا می باشد.

یکی از شروط اصلی مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری استانی یا برنامه‌های کارآفرینی این است که افرادی که تمایل به این موضوع را دارند بایستی اثبات کنند که در طی چند سال گذشته دارای سابقه مدیریتی سطح بالا یا سابقه دارا بودن بیزینس و کسب و کار را داشته اند این موضوع در تمامی برنامه های کارآفرینی مشترک می باشد.

کارآفرینی در استان آنتاریو در این که افراد تمایل به سرمایه‌گذاری در بزرگترین شهر این استان یعنی شهر تورنتو را داشته باشند یا خارج از تورنتو شرایط و مبالغ سرمایه گذاری متفاوت است که در ادامه به بررسی مهاجرت کارآفرینی استان انتاریو ( ترنتو ) ، کارآفرینی خارج از کلان شهر ترنتو و … می پردازیم.

فایل ویدئویی موسسه MIE در خصوص سرمایه گذاری و کارآفرینی در استان آنتاریو

در استان آنتاریو شما این امکان را دارید که از طریق برنامه های کارآفرینی این استان برای آمدن به کانادا و راه اندازی یک بیزینس و مدیریت آن درخواست اقامت دائم کانادا را بدهید. این کار به صورت یک پروسه دو مرحله ای انجام می شود. در این برنامه ابتدا شما ویزای کاری کارآفرینی را دریافت می کنید، به کانادا می روید و بیزینستان را راه اندازی می کنید، یا بیزینسی را که خریداری کرده اید را مدیریت می کنید و بعد از مدت زمان مشخصی و ارائه گزارش مبنی بر سود ده بودن بیزینس تان به دولت کانادا می توانید برای اقامت دائم این کشور درخواست دهید.

برای این برنامه به چه شرایطی نیاز است؟ در مرحله اول جهت اینکه بتوانید برای این برنامه درخواست دهید و علاقه خود را به این برنامه نشان دهید، باید ثابت کنید که حداقل 2 سال در 5 سال گذشته سابقه مدیریتی سطح بالا و سابقه بیزینسی داشته اید، باید نشان دهید که طرح تجاری شما چیست و در چه زمینه ای می خواهید در کانادا کار کنید. شما می توانید یک بیزینس را از صفر استارت بزنید و یا یک بیزینس فعال را خریداری نمائید و آن را به صورت روزانه مدیریت نمائید. نکته ی مهم اینکه این نوع برنامه کارآفرینی یا سرمایه گذاری فعال نیاز دارد که شما به صورت فعال بر بیزینس مربوطه و به صورت روزانه باید نظارت داشته باشید و امور آن را مدیریت کنید. این سرمایه گذاری، سرمایه گذاری passive یا غیر فعال نیست که در بعضی از کشور ها وجود دارد و به این شکل است که پولی را به دولت بدهید و بدون انجام کار خاص دیگری اقامت بگیرید. در برنامه بیزینسی آنتاریو به این صورت نیست.

مورد دیگری که به آن نیاز دارید مدرک زبان است که در سطح پایه ای که نشان دهد از عهده کارهای روزمره کاری خود بر می آیید کفایت می کند. مسئله مهم این است که زمانی که پرونده شما و پرونده تجاری شما بررسی می شود و دولت شما را تایید می کند که به کانادا بروید، به شما ابتدا ویزای کاری داده میشود. زمانی که به کانادا رفتید باید سرمایه گذاری خود را در بیزینس مورد نظر انجام دهید. دو حالت مختلف وجود دارد:

1 . یا شما می خواهید در استان آنتاریو در شهر تورنتو می خواهید باشید که در این شرایط باید 800 هزار دلار دارایی داشته باشید و حداقل 600 هزار دلار آن را سرمایه گذاری کنید.

2 . یا اینکه می خواهید خارج از تورنتو و حومه ان هستید که باید 400 هزار دلار دارایی داشته باشید و 200 هزار دلار آن را سرمایه گذاری نمایید.

توضیحات تکمیلی را می توانید از لسان جناب آقای افضلی ( مشاور رسمی دولت کانادا ) بشنوید و ببینید ؛ همچنین ایشان در ادامه به این سوالات مهم پاسخ می دهد که :

✅ در صورت عدم موفقیت و به سود رسیدن بیزینس در اونتاریو چه اتفاقی میافتد؟
✅ یا اگر با بررسی شرایط از تصمیم خود منصرف شدم و این نوع سرمایه گذاری را انجام ندهم چه اتفاقی می افتد؟
✅ اگر به تعهدات خودم عمل نکنم چه می شود؟

سرمایه گذاریهای کوتاه مدت (جاری)

سرمایه گذاری کوتاه مدت سرمایه گذاری نقد مازاد بر نیازهای جاری شرکت در اوراق بهاداری است که به منظور کسب بازدهی در دوره ای کوتاه تر از یک سال انجام می گیرد.

سرمایه گذاریها با توجه به مقصود مدیریت از سرمایه گذاری، در ترازنامه طبقه بندی می گردند.در صورتی یک سرمایه گذاری در طبقه بندی دارایی جاری قرار می گیرد که مدیریت به قصد کوتاه مدت ان را تحصیل کرده و بازار اماده ای برای تبدیل سریع ان به نقد وجود داشته باشد. به طور کلی ضوابط شناسایی سرمایه گذاریهای انجام شده به عنوان سرمایه گذاری کوتا مدت عبارتند از:

الف- قابلیت تبدیل به نقد سریع برای اوراق سرمایه گذاری شده وجود داشته باشد و

ب- سرمایه گذار باید به قصد تبدیل اوراق به نقد در طی مدتی کمتر از یک سال از تاریخ ترازنامه و یا در طی مدت

چرخه عملیات هر کدام که کوتاه تر باشد، در اوراق بهادار سرمایه گذاری کرده باشد.

سرمایه گذاریهای کوتاه مدت معمولا عبارتند ازسرمایه گذاری در انواع اوراق بهادار استقراضی، یا اوراق مالکیت که قابلیت سریع تبدیل به نقد را دارا باشند.این گونه سرمایه گذاری ها در تراز نامه تحت عنوان اوراق بهادار سریع المعامله و تحت یکی از دو روش اقل بهای تمام شده و خالص ارزش فروش، یا خالص ارزش فروش (خالص ارزش جاری بازار) نگهداری می شوند. در روش خالص ارزش فروش، حاصل تعدیل به خالص ارزش فروش که سود یا زیان نگهداری می باشد، در صورت سود و زیان گزارش می گردد. درصورت دارا نبود ویژگی رونق معاملاتی، سرمایه گذاری های جاری تحت عنوان سایر سرمایه گذاری های جاری به هر یک از دو روش فوق نگهداری می شوند.

سرمایه گذاری های بلند مدت فاقد ضوابط فوق الذکرتحت عنوان سرمایه گذاری های بلند مدت بین داراییهای جاری و داراییهای ثابت عملیاتی (اموال، ماشین الات و تجهیزات) در تراز نامه طبقه بندی میشوند.

در ایران معمولا سپرده گذاریهای کوتاه مدت، سرمایه گذاری در اوراق مشارکت دولتی و غیردولتی که بانکها بازخرید فوری ان را از طرف صادر کننده اوراق تضمین نموده اند یا از رونق معاملاتی بالای برخوردار است و شرکت سرمایه گذاربا قصد کوتاه مدت در انها سرمایه گذاری نموده است و نیز سهام ان دسته از شرکتهای پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار که از رونق معاملاتی برخوردارند از جمله سرمایه گذاری های سریع المعامله به شمار می روند. در اینجا باید متذکر گردید که الزامی وجود ندارد سرمایه گذاری های کوتاه مدت (جاری) حتما برای مدت محدودی نگهداری شود یا اینکه مدیریت نتواند مالکیت انها را بیش از این مدت محدود ادامه دهد. به طور کلی هدف تحصیل سرمایه گذاری های کوتاه مدت عبارتست از:

1- به حداکثر رساندن بازدهی ان قسمت از نقدینگی که در کوتاه مدت مورد نیاز نیست

ا‌لزامات تحقق رشد اقتصادی 8 درصد‌ی/‌ تحمیل هزینه‌های بی‌ثباتی اقتصاد‌ از سوی آشوبگران به مردم

یک کارشناس اقتصادی با تأکید بر اینکه امنیت اقتصادی موجب جذب سرمایه‌گذار خارجی می‌شود، گفت: برای رسیدن به رشد اقتصادی 8 درصد نیازمند 65 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری ارزی و 3400 میلیارد تومان سرمایه‌گذاری ریالی در یک سال هستیم.

مهرداد لاهوتی در گفت‌ وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، با اشاره به اثرپذیری امنیت اقتصادی و سرمایه‌گذاری در کشور با توجه به اتفاقات و اغتشاشات اخیر، اظهار داشت: هر سرمایه‌گذار به اولین نکته‌ای که توجه می‌کند، امنیت سرمایه‌گذاری و اقتصادی است که این امنیت باید احساس شود و سرمایه‌گذار بداند آیا سرمایه‌گذاری که می‌خواهد انجام شود، از نظر توجیه اقتصادی، در فاصله زمانی معین قابل پیش‌بینی است یا خیر.

* ‌تخریب‌کنندگان اموال عمومی‌‌ دنبال انتقاد نیستند، اهداف دیگری دارند

وی ادامه داد: ‌فوت‌ ‌خانم مهسا امینی گرچه‌ همه ما را متأثر کرد‌ و دولت و حاکمیت هم مکلف شده‌اند که موضوع را با دقت بررسی کنند و چنانچه قصوری یا ‌تخلفی رخ داده باشد،‌ با آن برخورد کنند، اما اتفاقاتی پس از فوت این خانم رخ داد که به هر حال فضای کشور را متشنج کرد و این امنیت سرمایه‌گذاری را با مخاطره مواجه می‌کند.

‌لاهوتی افزود: البته ظرفیت کافی در کشور برای ابراز انتقاد و یا اعتراض نسبت به عملکرد مسئولان وجود دارد و انتقادات و یا اعتراضات باید در شرایط آرام‌تری ابراز شود و ملت راحت‌تر بتوانند مسائل خود را مطرح کنند، اما به عنوان کسی که با فعالان اقتصادی مواجه است، خطاب به‌ معترضان می‌گویم که دقت داشته باشند تا بیگانگان از احساسات پاک ملت ایران و جوانان غیور که در جهت ارتقای کشور خود تلاش می‌کنند، سوء استفاده نکنند و اعتراضات به شکل منطقی و در فضای آرام باشد. جوانان ‌اجازه ندهند بیگانگان و دشمنان از اعتراض به حق مردم سوءاستفاده کند، بنابراین خودِ مردم باید جلوی تخریب‌کنندگان و آسیب‌ رسانان به اموال عمومی را بگیرند، قطعا کسانی که تخریب اموال عمومی و ایجاد فضای ناامن ‌را دنبال می‌کنند، ‌قصد انتقاد یا اعتراض ندارند.

* امنیت اقتصادی‌ سرمایه‌گذاران داخلی و‌ خارجی تؤامان مهم است‌

این کارشناس اقتصادی در مورد اینکه امنیت اقتصادی چگونه تعریف می‌شود؟ گفت: وقتی می‌‌گوییم امنیت اقتصادی باید فراهم شود، یعنی امنیت برای هم سرمایه‌گذاران داخلی و هم سرمایه‌گذاران خارجی فراهم شود. دنیای امروز مثل یک حلقه زنجیر به هم پیوسته است، وقتی کسی می‌خواهد یک کارخانه در کشور راه‌اندازی کند، بسیاری از تجهیزات آن از طریق قرارداد با خارج از کشور وارد می‌شود، اما وقتی امنیت اقتصادی نباشد، کشورهای شریک تجاری این قطعات را دراختیار ما نمی‌گذارند و یا اینکه قیمت آن را بالا می‌برند، در واقع باید بتوانیم روابط اقتصادی با دنیا داشته باشیم، اگر امنیت از بین برود، به روابط اقتصادی آسیب وارد می‌شود و حل مشکلات اقتصادی ما در گرو تعامل با کشورهای مختلف و حل مسائل سیاسی با کشورها است.

* زیان خدشه‌دار شدن امنیت اقتصادی بر دوش مردم تحمیل می‌شود

لاهوتی این مسئله را هم گفت: در شرایطی که امنیت اقتصادی خدشه‌دار شود، زیان آن متوجه خود مردم می‌شود، چون فعالان اقتصادی و تولیدکنندگان مجبور می‌شوند، مواد اولیه و واسطه تولید خود را به قیمت گران‌تر و با مشکلات بیشتر تهیه کنند، در نتیجه کارخانجات تعطیل شده و بیکاری افزایش می‌یابد و همان جوان‌هایی که در اعتراضات خود از بیکاری می‌نالند بیکارتر می‌شوند و همچنین قیمت کالاها و محصولات تولیدی افزایش می‌یابد.

* معمولاً بعد از هر ناامنی‌ شدت تحریم‌ها افزایش می‌یابد

لاهوتی این نکته را هم گفت: در شرایطی که معمولاً بعد از هر ناامنی، شدت تحریم‌ها افزایش می‌یابد، فعالان اقتصادی ما به سختی پول خود را جابه‌جا می‌کنند و ادامه کار اقتصادی سخت‌تر می‌شود که آن هم به ضرر مردم است. اگر یک فعال اقتصادی نتواند مواد اولیه و یا واسطه تولید را تهیه کند و یا فعالیت اقتصادی راکد می‌شود، در نتیجه عده‌ای بیکار می‌شوند و یا اینکه قیمت محصولات تولیدی افزایش می‌یابد. بنابراین در شرایط ناامنی به هیچ‌وجه اقتصاد کشور بهتر نمی‌شود.

* وجود امنیت و احساس‌ امنیت توأمان مهم است

این نماینده سابق مجلس این نکته را هم گفت: در زمانی که نماینده مجلس بودم هر روز عده‌ای از اقشار مختلف جلوی مجلس تجمع و اعتراض داشتند و بسیاری از آنها در قالب گفت‌ وگو حل می‌شد و امروز هم اگر کسانی به وضعیت اقتصادی اعتراض دارند، می‌توانند به روش مسالمت‌آمیز گفت‌ وگوهای خود با مسئولان را شروع کنند و خود معترضان هم حواسشان باشد که دست‌های بیگانه می‌خواهند به کشور ضرر برسانند و آسیب رساندن به اموال عمومی مانند بانک،‌ آمبولانس، ماشین‌های آتش‌نشانی و ماشین پلیس و سایر اموال عمومی که متعلق به خود مردم است، دودش به چشم ملت می‌رود. البته این رفتارها توسط مردم انجام نمی‌شود، بلکه عده‌ای دیگر هستند که از احساسات جوانان سوءاستفاده می‌کنند، بنابراین باید خود افراد معترض مراقب ناامنی و تخریب اموال بیت‌المال که اموال خودشان است، باشند.

وی در مورد یکی از پیش‌نیازهای سرمایه‌گذاری مبنی بر پیش‌بینی پذیر بودن اقتصاد گفت: در موضوع امنیت از نظر شاخص‌های مختلف، یکی خود امنیت و دیگری داشتن احساس امنیت مهم است. الان در کشور ما امنیت واقعاً وجود دارد، اما در روزهای اخیر احساس ناامنی ایجاد شده است و مشکلاتی برای فعالان اقتصادی به وجود آورده است و من با اقتداری که در نیروهای دفاعی کشور می‌بینم، عدم امنیت در کشور به وجود نمی‌آید که اگر اتفاق بیفتد، اقتصاد کشور را شبیه کشورهای دور و اطراف ما مانند افغانستان و عراق نابود می‌کند، اما در شرایط احساس ناامنی فعالیت اقتصادی هم کم‌رونق می‌شود.

* بستر طرح اعتراضات مردم باید فراهم باشد

وی همچنین گفت: دولت باید بستری فراهم کند که از طریق شبک‌های صدا و سیما مسیرهای مختلفی برای بیان اعتراض مردم به برخی عملکردها وجود داشته باشد. من 12 سال در مجلس بودم، هر روز جلوی مجلس عده‌ای اعتراض داشتند و گلایه‌مندی خود را انجام می‌‌دادند و این اعتراضات گاهی منجر به رفع مشکل می‌شد، اما هیچ‌کس خسارت و ضرر به اموال مردم را نمی‌پسندد چون ضرر آن به خود مردم می‌رسد و باعث رکود اقتصادی می‌شود.

* نیازمند‌ سالانه 65 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری خارجی برای تحقق رشد 8 درصدی هستیم

لاهوتی در پاسخ به این پرسش که چگونه است که بعد از هر اعتراض و یا اغتشاش، تحریم‌ها تشدید می‌شود؟ گفت: جمهوری اسلامی دشمنانی دارد که آنها از جمله آمریکایی‌ها مترصد فرصت‌هایی هستند تا شرایط و فشار تحریم را بر ملت ایران بیشتر کنند. در روزهای اخیر تحریم‌های جدیدی صورت گرفت. تحریم‌ها ظالمانه است. در شرایطی که دولت در حال گفت‌ وگو بود تا به روش‌هایی تحریم‌ها برداشته شود، اما مسائل اخیر موجب تشدید تحریم‌ها می‌شود.

نماینده سابق مجلس در پاسخ به این پرسش که چرا در 10 سال گذشته رشد اقتصادی در حد صفر بوده است؟ گفت: در قوانین برنامه توسعه و قوانین بودجه سالانه، مرتب بر رشد اقتصادی تأکید می‌شود، در قانون بودجه امسال هم پیش‌بینی رشد 8 درصدی برای اقتصاد در نظر گرفته شده است، در ابلاغ سیاست‌های کلی رهبری برای قانون برنامه هفتم توسعه هم رسیدن به رشد 8 درصدی اقتصادی ذکر شده است که برای تحقق آن نیاز به سرمایه‌گذاری داخلی به اندازه سالانه 3400 میلیارد تومان و همچنین سالانه 65 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری خارجی است که از این رقم 30 میلیارد دلار در قالب خطوط اعتباری و بقیه از طریق سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی باید صورت گیرد. ‌اگر فضای اقتصادی ناامن باشد، هیچ سرمایه‌گذار خارجی و حتی داخلی نمی‌تواند سرمایه‌گذاری کند.

این نماینده سابق مجلس گفت: در ابلاغ سیاست‌های کلی برنامه هفتم توسعه در بند 25 بر تورم تک‌رقمی تأکید شده است. همچنین رشد اقتصادی 8 درصد ذکر شده است که برای تحقق آن نیاز به سالانه 65 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری خارجی به علاوه 3400 میلیارد تومان سرمایه‌گذاری داخلی وجود دارد.