6 روش عالی برای افزایش سود بیمه عمر که زندگی مالی شما را متحول می‌کند
افراد برای حفظ سرمایه خود از روش‌های مختلفی استفاده می‌کنند. در میان این روشها، بیمه عمر به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن و متداول در دنیا شناخته میشود. پوششها و سود بیمه عمر، از مهم‌ترین مزایای داشتن این بیمهنامه است. افراد برای انتخاب شرکت بیمه به میزان سودی که بعد از پایان قرارداد پرداخت میشود، توجه ویژه دارند. علاوه بر این معمولا به دنبال راههایی برای افزایش سود بیمه عمر هستند. افزایش سود بیمه عمر معمولا با 6 روش صورت می‌گیرد. در این مقاله سود بیمه آتیه چند شرکت بیمه را مقایسه می‌کنیم و از راه‌های افزایش آن میگوییم. با ما همراه باشید.
در حقیقت اینکه چگونه بالاترین سود بیمه عمر را دریافت کنید.
انواع سود در بیمه عمر
شرکت‌های بیمه دو سود به بیمهگزاران خود تخصیص می‌دهند:
سود تضمینی
این سود هرساله، توسط بیمه مرکزی اعلام میشود. همه شرکت‌های بیمه موظف هستند که آن را به بیمهگزاران خود ارائه دهند. تضمین کننده این سود، سازمان بیمه مرکزی است. سود تضمینی بیمه عمر در دو سال اول قرارداد 16 درصد، دو سال دوم 13 درصد و مابقی سالها 10 درصد محاسبه میشود.
سود مشارکت در منافع
شرکت‌های بیمه با اعتباری که از حق بیمه پرداختی به دست می‌آورند در فعالیت‌های اقتصادی سرمایه‌گذاری می‌کنند. سود حاصل از این سرمایه‌گذاری‌ها بین شرکت بیمه و بیمهگزار مشترک است. معمولا 85 درصد از سود حاصل از این سرمایه‌گذاری به بیمهگزار تعلق می‌گیرد. در اسناد بیمهای به این سود، سود مشارکت در منافع میگویند. میزان سود مشارکت در هر شرکت بیمه، متفاوت است.
افزایش سود بیمه عمر با چند روش ساده
سود مشارکت در منافع، به خاطر ماهیت احتمالی بودن سوددهی در سرمایهگذاریهای اقتصادی از قبل تعیین نمی‌شود. برای انتخاب شرکت بیمه افراد می‌توانند روند سوددهی شرکت را در سال‌های گذشته ملاک مقایسه خود قرار دهند.
برای کسب اطلاعات جامع در مورد بیمه عمر به اینجا مراجعه کنید. البته ممکن است که این سوال برای شما ایجاد شود که سود بانک هم همینقدر است یا تفاوت زیادی ندارد؛ اما بد نیست که مقاله تفاوت بیمه عمر و سرمایه گذاری در بانک را مطالعه کنید تا بیشتر آشنا شوید.
اصطلاح «سود قطعی» به چه معناست؟
سالانه شرکت‌های بیمه، مجموع سود مشارکت در منافع و سود تضمینی را تحت عنوان سود قطعی به بیمهگزاران خود میپردازند.
مقایسه سود قطعی بیمه عمر در شرکت‌های بیمه
همانطور که در مقاله مزایای بیمه عمر برایتان چگونه بیشتر سود کنیم؟ شرح دادیم، مزیت‌های این بیمه نامه بسیار زیاد است. یکی از مزایای این بیمه، سودی است که به آن تعلق می‌گیرد. در جدول زیر می‌توانید درصد سود قطعی چند شرکت بیمه را با هم مقایسه کنید:
| شرکت بیمه | 1393 | 1394 | 1395 | 1396 | 1397 | 1398 | 1399 |
| پاسارگاد | 22 | 20 | 19.2 | 18 | 18.7 | – | – |
| پارسیان | 23 | 20.1 | 23 | 18 | 19 | – | – |
| سامان | 24.5 | 23 | 21.5 | 23 | 25 | 45 | – |
| بیمه ایران | 21.2 | 16.8 | 14.1 | 11.3 | 15.9 | 27.1 | – |
| ملت | 22 | 26 | 24 | 22 | 24 | 26 | 38 |
لازم به توضیح است، نرخ سود قطعی بیمه عمر سامان بر اساس سبد صندوق رشد سامان در نظر گرفته شده است.
6 راه برای افزایش سود بیمه عمر
برای افزایش سود بیمه عمر، شما می‌توانید از ۶ راه اصولی استفاده کنید که در ادامه به شرح هر کدام می‌پردازیم.
سرمایه اولیه بیمه خود را زیاد کنید
در هنگام خرید بیمه عمر و سرمایه گذاری افراد به طور کاملا اختیاری، مبلغی را تحت عنوان سرمایه اولیه میپردازند. هر چقدر این سرمایه بیشتر باشد سود حاصل از بیمه عمر نیز افزایش می‌یابد.
زمان بیمه نامه را طولانی تر کنید
طول قرارداد بیمه زندگی با سود دریافتی نسبت مستقیم دارد. هر چقدر مدت طولانیتری حق بیمه بپردازید سود بیشتری دریافت خواهید کرد.
شرکتی را انتخاب کنید که امکان تغییر حق بیمه سالانه را داشته باشد
ممکن است شما در هنگام خرید بیمه نامه مبلغ حق بیمه پرداختی را بنا به شرایط مالی خود، کم تعیین کرده باشید. برخی از شرکتها به شما امکان می‌دهند که در بازه های زمانی مشخص مبلغ حق بیمه پرداختی خود را تغییر دهید که این تغییرات حتما باید در ابتدای سال بیمه ای شما اعمال شود. شروع سال بیمه ای یعنی ابتدای ماهی که شما برای اولین بار حق بیمه پرداخت کرده اید. هر چقدر مبلغ حق بیمه پرداختی شما بیشتر باشد، سود دریافتی شما نیز بیشتر خواهد بود. برای انتخاب بهترین بیمه عمر این می‌توان یک عامل انتخابی باشد.
روش‌های افزایش سود بیمه آتیه
مبلغ حق بیمه را در بالاترین حد ممکن تعیین کنید
هرچه حق بیمه پرداختی شما بیشتر باشد، جمع پس‌انداز سالانه شما افزایش می‌یابد. در نتیجه سود سالانه بیشتری به شما تعلق می‌گیرد.
از پوشش‌های تکمیلی کمتری استفاده کنید
همانطور که اشاره شد، پوشش‌های تکمیلی در بیمه عمر، یکی از مزایای مهم این بیمهنامه را تشکیل می‌دهد. اما اگر شما به دنبال دریافت سود بیشتری از بیمه عمر خود هستید، بهتر است پوشش‌های کمتری را انتخاب کنید.
غرامت فوت را کم کنید
سرمایه فوت با سود بیمهگزار رابطه عکس دارد، شما می‌توانید غرامت بعد از فوت را مقدار کمتری انتخاب کنید. در این صورت، سود قطعی شما افزایش می‌یابد.
برای اطلاعات بیشتر در مورد پوشش فوت بیمه عمر به اینجا مراجعه کنید.
انتخاب با شماست
به هر حال، اگر هر سال نسبت به افزایش مبلغ واریزی اقدام کنید، مستمری بیشتری دریافت خواهید کرد. آنگاه می‌توان آن را بهترین بیمه بازنشستگی به حساب آورد. آیا پوشش‌های بیمه عمر برایتان مهم‌تر است یا افزایش سود بیمه عمر؟ برای دریافت بالاترین و افزایش سود بیمه عمر حتما اولویت‌های خود را در نظر بگیرید و بعد تصمیم گیری کنید. اگر بعد از خواندن این مقاله ابهامی دارید، می‌توانید سوالات خود در بخش نظرات مطرح کنید. کارشناسان بیمه دات کام در اسرع وقت پاسخگوی شما عزیزان هستند.
- بیمه خودرو
- بیمه آتش سوزی
- بیمه ماشین
- بیمه تکمیلی
زمان مطالعه 4 دقیقه
سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران
برای اینکه بدانیم کدام سرمایه گذاری مطمئن بوده و بیشترین سود را برای ما خواهد داشت، باید رفتار قیمتی و رفتار درآمدی این سرمایه گذاری ها را در گذشته بررسی کنیم و بتوانیم تصمیم بگیریم که چقدر این رفتارها با هم تفاوت دارند و کدام یک از دیگری جلوتر یا عقب تر است؟
در این مقاله از وبسایت سرمایه سازی می‌خواهیم با مثال زدن در خصوص هریک از سرمایه گذاری های گفته شده در بالا بهترین و مناسب ترین سرمایه گذاری را انتخاب کنیم.
یک جوان 20 ساله را در سال 1372 تصور کنید که 3 میلیون تومان سرمایه داشته است. حال می‌خواهیم بررسی کنیم که این جوان اگر چه سرمایه گذاری را با پولش انجام میداد و الان به چه بهره ای رسیده بود، درست ترین سرمایه گذاری را انجام داده بود؟ بنابراین همان سرمایه گذاری نیز برای شما بهتر خواهد بود.
سرمایه گذاری ماشین
تصور کنید که در سال 1372 با این 3000 تومان سرمایه فرد تصمیم به خرید ماشین پیکان می‌گرفت. اما چه اتفاقی میافتد اگر 3 میلیون پول خودتان را ماشین می‌خریدید؟
اگر خریدن ماشین را فرد به عنوان سرمایه گذاری انتخاب میکرد در حال حاضر نهایتاً قیمت این ماشین به 30 میلیون تومان می‌رسید که 10 برابر قیمت اولیه آن بود.
که اصلاً گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست و نمی‌شود حتی اسم آن را سرمایه گذاری گذاشت. پس خرید ماشین به عنوان سرمایه گذاری برای چندین سال آینده را از گردانه معاملات خود خارج می‌کنیم.
سرمایه گذاری دلار
حال می‌خواهیم بدانیم اگر به جای خرید ماشین 3 میلیون تومان خود را بر روی دلار سرمایه گذاری میکردیم الان چه اتفاقی می‌افتاد.
حداقل درآمد یک ایرانی در سال 1372، چیزی حدود 9 هزار تومان بوده است. و قیمت دلار در آن زمان 180 تومان بوده است. بنابراین هر فرد در آن زمان برای سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا می‌توانسته که با حداقل درآمد خود 50 دلار خریداری کند. این دلار با نرخ 30000 تومانی در زمان حال میشود 1.500.000 تومان.
در حال حاضر درآمد هر ایرانی را اگر 2500000 تومان در ماه در نظر بگیریم میشود 33/83$.
مقایسه بالا نشان می‌دهد که این تصور که درآمد ما به دلاری کاهش داشته است غلط است و نتیجه کاملاً متفاوت است. میزان درآمد ما در سال 72 به دلار 50 سنت بوده است درحالی که در زمان حال این مقدار به 33/83 رسیده است.
خب به بحث اصلی خودمان برمیگردیم. اگر ما با 3 میلیون تومان سرمایه خودمان در سال 1372 دلار می‌خریدیم می‌توانستیم 666/16$ دلار بخریم که در با نرخ دلار امروز میشود 499.980.000 تومان. و به عبارتی پولمان 66/166 برابر شده است، اگر به جای پیکان دلار می‌خریدیم.
سرمایه گذاری با سود بانکی
منظور از سود بانکی سودی است که به اصل پول شما اضافه میشود و شما به آن سود دست نمیزنید و در پایان سال مقدار پول اصلی شما چند برابر میشود که به آن سود مرکب نیز گفته میشود.
فرض کنید که در سال 1372 شما بانکی را پیدا می‌کردید که سالیانه به شما 20% ثابت سود پرداخت کند. الان چقدر پول داشتیم؟ (توجه کنید که به سود پول دست نمیزنید)
این 3 میلیون تومان را 27 بار در عدد 1.2 ضرب می‌کنیم و نهایتاً به عدد 412,111,655.9023781 تومان می‌رسیم که مقدار این سود 37/137 برابر سود اولیه شما میشود که این سود در حال حاضر با نرخ دلار امروز از سرمایه گذاری دلار کمتر است.
سرمایه گذاری با طلا یا سکه بهار آزادی
یکی دیگر از گزینه ها برای سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا می تواند حوزه طلا و سکه باشد.اگر در سال 1372 با 3 میلیون تومان پول خود سکه تمام بهار آزادی با نرخ 16500 تومان میخرید تعداد این سکه ها 182 میشد که با نرخ امروز سکه تمام بهار آزادی که 13 میلیون تومان میباشد 2,366,000,000 تومان میشد.
یعنی اگر در سال 72 با 3 میلیون تومان پول خود سکه خریداری می‌کردید امروز پول شما 789 برابر شده بود. که این سود خیلی بیشتر از سود حاصل از خرید ارز و دلار یا سرمایه گذاری در بانک میباشد.
سرمایه گذاری در بازارهای مالی
سرمایه گذاری در بازار بورس ایران، فارکس ،خرید سهام همگی جز بازارهای مالی هستند. هر کدام از بازارهای مالی درجه ریسک پذیری گوناگون دارند. به عنوان مثال سرمایه گذاری در بازار بورس ایران را در نظر می‌گیریم.
در بازار بورس ایران برای همه افراد اعم از ریسک پذیر، ریسک گریز و بسیار ریسک پذیر با هر میزان سرمایه گزینه سرمایه گذاری وجود دارد. این بازار یک بازار جذاب و مناسب برای سرمایه گذاری میباشد.
افراد ریسک پذیر افرادی هستند که به دنبال سرمایه گذاری پرسود می‌باشند. بنابراین این افراد با خرید سهام شرکت ها وارد بورس می‌شوند و به دلیل اینکه ریسک را پذیرفته اند انتظار بازده بیشتری دارند.
افراد ریسک گریز افرادی هستند که به سود اندک قانع اند و می‌خواهند که هر یاله یک سود ثابت دریافت کنند که این افراد می‌توانند مانند سرمایه گذاری در بانک اوراق مشارکتی را خریداری کنند و از آن سود بدست آورند و هروقت که به فروش آن نیاز داشتند آن را به بانک یا در بازارهای بورس به فروش برسانند.
اما آیا اگر فردی در سال 1372 پول خود را در بازار بورس سرمایه گذاری میکرد الان سرمایه اش چند برابر شده بود؟
ما در خصوص افرادی که سهام یک شرکت را خریداری می‌کنند و به عنوان مالکی از شرکت به حساب می‌آیند نمی‌توانیم میزان سودی محاسبه کنیم.
اما می‌توانیم این را بگوییم که اگر فردی با دیدن آموزش بورس از صفر و اندکی سرمایه حتی کمتر از 3 میلیون تومان در سال 1372 سرمایه گذاری میکرد با کمی دقت می‌تواند در یک بازه زمانی مشخص سرمایه خود را به صورت نامحدود افزایش دهد.
بنابراین اگر به دنبال سرمایه گذاری با پول کم ، سرمایه گذاری مطمئن با سود بالای 30 درصد و در عین حال یک سرمایه گذاری مطمئن و پربازده هستید سرمایه گذاری در بازار بورس می‌تواند یک سرمایه گذاری مناسب با یک دید بلند مدت و سود بالا برای شما باشد.البته این روزها بورس اوضاع خوبی ندارد!
در نهایت توجه کنید که شما قبل از سرمایه گذاری در هر زمینه ای باید از میزان ریسک پذیر بودن خودتان و دیدگاهی که در مورد سرمایه گذاری دارید بیاندیشید و سپس بهترین سرمایه گذاری در ایران را انتخاب کنید.
سرمایه گذاری در املاک
سرمایه گذاری در زمینه خرید و فروش ملک یکی از انواع سرمایه گذاری‌های پرسود و کم ریسک است که بدون نیاز به واسطه انجام میشود. برای انجام این نوع سرمایه گذاری به مهارت خاصی نیاز نخواهید داشت و تنها با داشتن سرمایه کافی می‌توانید نسبت به خرید ملک اقدام کنید.
سرمایه گذاری با خرید ملک از این جهت می‌تواند برای شما بسیار سودآور باشد که در عین حفظ ارزش پول و سرمایه‌تان در درازمدت ارزش ملک افزایش چشم‌گیری پیدا خواهد کرد و هیچ‌گاه روند کاهشی در پیش نمی‌گیرد.
البته بعضی از بانک‌ها وام‌هایی وسوسه انگیز به ارزش ۹۵ درصد مبلغ ملک را به خریداران ارائه می‌کنند که همین امر می‌تواند موجب علاقه‌مندی متقاضیان به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک شود.
به علاوه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ایران در عین سودآور بودن یک سرمایه گذاری قابل انتقال است و درحال حاضر یک سرمایه گذاری امن و مطمئن محسوب میشود که احتمال ضررکردن در آن بسیار کم است.
یکی از روش‌های سرمایه گذاری پرسود از طریق خرید ملک در ایران، خرید چگونه بیشتر سود کنیم؟ املاک قدیمی است. این روش امکان سرمایه گذاری با سرمایه‌های مختلف را برای متقاضیان فراهم می‌کند و به آنها امکان می‌دهد که حتی با صرف مبالغ کمتری در بازار ملک اقدام به سرمایه گذاری کنند.
برای سرمایه گذاری از طریق خریدوفروش املاک قدیمی در ایران، کافی است فرد سرمایه گذار ملکی را پتانسیل بالایی برای سودآوری دارد انتخاب کرده و برای خرید آن اقدام کند. سپس می‌تواند این ملک را در زمان مناسب‌تری به فروش برساند و سود زیادی را به دست بیاورد.
خرید ملک در ایران یک سرمایه گذاری مناسب با قابلیت نقد شوندگی زیاد است؛ یعنی سرمایه گذار در هر زمانی که بخواهد، می‌تواند ملک خود را بفروشد و به پول نقد تبدیل کند.
یک سرمایه گذاری مناسب با سود بالا چه ویژگی‌هایی دارد؟
در قسمت‌های قبلی راه‌های داشتن یک سرمایه گذاری با سود بالا را به شما گفتیم؛ اما توجه داشته باشید که تمامی این راه‌ها نمی‌توانند یک روش مناسب برای سرمایه گذاری شما باشند و شما می‌توانید با کسب شناخت کافی یکی از روش‌های سرمایه گذاری که برای شما مناسب‌تر است را انتخاب کنید.
در این قسمت، ویژگی‌های یک سرمایه گذاری خوب و مناسب را برای شما گردآوری کرده‌ایم که مطالعه آنها می‌تواند تصمیم‌گیری را برای شما راحت‌تر کند. بعضی از ویژگی‌های یک سرمایه گذاری مناسب با سود بالا عبارتند از:
- برای داشتن یک سرمایه گذاری با سود بالا و مناسب باید در زمینه‌هایی سرمایه گذاری کنید که نقد شوندگی بالا و خوبی دارند و می‌توانید ظرف مدت زمان کوتاهی، مثلا دو یا سه روز، سرمایه خود را تبدیل به پول نقد کنید.
- به علاوه حوزه انتخابی شما برای سرمایه گذاری باید این پتانسیل را داشته باشد که سالانه حداقل ۵۰ درصد برای شما سود آوری داشته باشد.
- یک سرمایه گذاری مناسب باید به صورت کاملا قانونی انجام شود و درعین حال لزومی به دریافت مجوزهای متعدد و وقت‌گیر نداشته باشد. هزینه‌های مربوط به دریافت مجوزها مربوط به سرمایه گذاری‌ها بسیار زیاد است پس بهتر است برای سرمایه گذاری پرسود به دنبال حوزه‌ای بروید نیاز به مجوزهای زیادی نداشته باشد.
- یک سرمایه گذاری مناسب، سرمایه گذاری است که متقاضیان می‌توانند با کمترین سرمایه ممکن به آن وارد شوند و سود خوبی به‌دست آورند.
بی مهابا و بدون کسب مهارت‌های لازم اقدام به سرمایه گذاری در بورس نکنید!
بورس یک محیط مناسب و امن برای سرمایه گذاری است که می‌تواند سود زیادی را برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد؛ اما لازم است به این نکته توجه کنید که سرمایه گذاری در بورس، همانند هر نوع فعالیت دیگری، نیازمند داشتن مهارت و اطلاعات کافی در این زمینه است.
بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم که عده‌ای بدون داشتن دانش و مهارت کافی در زمینه بورس و معاملات بورسی اقدام به سرمایه گذاری در این بازارها کرده و ضرر و زیان زیادی را متحمل شده‌اند.
یکی دیگر از مواردی که می‌تواند سرمایه شما را در بورس به خطر بیندازد، تصمیم‌های احساسی شما در سرمایه گذاری است. عملکرد احساسی و به دور از منطق در این بازارها می‌تواند شکست‌های بزرگی را به شما تحمیل کنید.
برای مثال اگر شما با به دست آوردن مبلغی سود در بازارهای بورسی دچار طمع شوید و بخواهید بدون فکر آن را چند برابر بیشتر کنید، احتمال شکست و ضررتان در این بازارها افزایش خواهد یافت.
این نکته را به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری‌های بلند مدت، امن‌تر و پرسودتر از سرمایه گذاری‌های کوتاه مدت هستند. در امر سرمایه گذاری اندکی صبورانه عمل کنید تا نتیجه بهتری را به دست بیاورید.
افزایش درآمد با ۸ راهکاری که جیب‌تان را پر پول می‌کند
زیگ زیگلار (Zig Ziglar)، نویسنده و فروشنده‌ی حرفه‌ای آمریکایی معتقد است: «همه‌ی زندگی پول نیست، اما اهمیت پول چیزی شبیه اکسیژن است.» وقتی بحث پول و افزایش درآمد میشود، بیشتر افراد شروع به شعار دادن می‌کنند و پای معنویت را به میان می‌کشند، البته معنویت جای خود را دارد ولی نباید موضوعات را در هم آمیخت. پس این نوشته را بخوانید تا ببینید که چگونه می‌توانید به راحتی افزایش درآمد داشته باشید.
پول خوشبختی نمی‌آورد ولی بی‌پولی هزار و یک مشکل ایجاد می‌کند. وقتی پول کافی برای گذران زندگی نداریم، قبض آب و برق و… از یک سو، اجاره خانه از سوی دیگر و هزار و یک خرج دیگر کمرمان را خم می‌کند… بله پول و درآمد بخش مهمی از زندگی است. باید شعار دادن را کنار بگذاریم. خیلی‌ها معتقدند پول ریشه‌ی فساد است، ثروتمندان حریص هستند، پول خوشبختی نمی‌آورد و…. همه‌ی اینها جملاتی کلیشه‌ای و تکراری هستند که با مثال‌های متعددی نقض می‌شوند. در دنیا ثروتمندان زیادی وجود دارند که با توانایی مالی خود منجر به شکوفایی استعدادها، درمان بیماری‌ها و ایجاد امکانات برای هم‌نوعان خود شده‌اند. پس پول فی‌نفسه چیز بدی نیست، بلکه رویکرد و شیوه‌ی به کار‌گیری آن، این حواشی و چهره‌ی منفی را برایش ایجاد کرده است. افزایش درآمد و ثروتمند شدن نیازمند زحمت، تلاش و فکر است. فرایند ارزشمندی که به رشد و شکوفایی استعدادهای شما در زندگی کمک می‌کند. همه‌ی ما در هر شبانه‌روز، ۲۴ ساعت در اختیار داریم پس چگونه بعضی از افراد ثروتمند می‌شوند و روز به روز افزایش درآمد چشم‌گیرتری پیدا می‌کنند؟ تفاوت‌ها در رویکرد و نوع نگاه افراد است. در ادامه روش‌هایی برای افزایش درآمد مطرح شده است.
۱. کارهایی را که دوست ندارید، ترک کنید
اگر شغل و کار شما درآمد چندانی ندارد و متناسب با آرزوها و سبک زندگی دلخواه شما نیست، آن را ترک کنید. چه چیزی شما را مجبور می‌کند کاری را انجام بدهید که برایتان عذاب‌آور است؟ درست است که وضعیتِ بازارِ کار چنگی به دل نمی‌زند، اما قبول کنید تلاش و آرمان در کنار هم نتیجه‌ای شگفت‌انگیز دارند. اگر به کاری که دوست دارید مشغول شوید، درآمد و موفقیت بیشتری پیدا خواهید کرد.
۲. ارزش شما به پول‌تان نیست
مسائل مالی ربطی به ارزش‌های شما ندارد. هرگز نگذارید تعداد صفرهای موجودیِ حساب بانکی‌تان دلیل شخصیت و احترام شما باشد. افزایش درآمد و ثروت، معرف و نشانه‌ی ارزش‌های شخصیتی و روحی شما نیست. در زندگی خود را به ارزش‌های محکم و مهم گره بزنید. اگر جیب‌تان خالی است، می‌تواند به دلیل شرایط یا کم‌کاری خودتان باشد، اما با کمی تلاش و پشتکار می‌توانید شرایط را بهتر کنید. در هر وضعیت اقتصادی که باشید، تنها سبک زندگی شماست که به زندگی‌تان شکل می‌دهد و این مسئله به هیچ عنوان ربطی به جیب شما ندارد.
۳. فعالیت‌های درآمدزا را در اولویت قرار بدهید
وقتی که برنامه هفتگی‌تان را می‌چینید، فعالیت‌های درآمدزا و سودمند را در اولویت قرار بدهید. طبق قانون پاره‌تو، ۸۰ درصد رخدادها از ۲۰ درصد اتفاقات به وجود می‌آیند. به زبان ساده‌تر ۸۰ درصد درآمد شما از ۲۰ درصد فعالیت‌هایتان به دست می‌آید. به این ۲۰ درصد فکر کنید. کدام فعالیت‌های اقتصادی برای شما بیشترین درآمد را تولید می‌کند؟ اگر در مسیر کاری خوبی قرار گرفته‌اید، نگذارید چیزی در افزایش درآمدتان اختلال ایجاد کند.
۴. ارزش وقت را بدانید
وقت طلاست و ارزشش خیلی بیشتر از پول است. شاید بشود پولِ ازدست‌رفته را دوباره به گاوصندوق بازگرداند، اما زمان از دست رفته هیچ‌گاه باز نمی‌گردد. ارزش وقت را دست‌کم نگیرید. صبح‌ها زودتر از خواب برخیزید، زمان‌بندی دقیقی برای کارهایتان داشته باشید. وقتی برنامه‌ریزی دقیقی داشته باشید چند گام از سایرین جلوتر هستید و کارهای بیشتری در طول شبانه‌روز انجام خواهید داد. کارها را از امروز به فردا نیندازید، نگویید فردا شروع می‌کنم، هنوز وقت هست و… . به خصوص در بازار رقابتی امروز فقط اگر زود بجنبید برنده خواهید بود.
۵. نه گفتن را تمرین کنید
استیو جابز می‌گوید: «رمز موفقیت شرکت اپل در توانایی نه گفتن ما به موارد غیرضروری بوده است.» هنر نه گفتن را تمرین کنید. اگر می‌بینید زیاد کردن مسئولیت‌هایتان نقشی در افزایش درآمد شما ندارد، آنها را نپذیرید. روی کاری که برایتان افزایش درآمد به همراه دارد، سرمایه‌گذاری کنید. به موقع نه بگویید و وقت خود را تلف نکنید.
۶. با ثروتمندان معاشرت کنید
رفتار ما شبیه افرادی میشود که با آنها معاشرت می‌کنیم. اگر با ثروتمندان بگردید، نظام فکری آنها را بهتر درک خواهید کرد. نوع نگرش آنها را یاد می‌گیرید و فرصت‌های بهتر و بیشتری برای افزایش درآمد و کار پیدا خواهید کرد. با ثروتمندان رفت و آمد کنید، نشست و برخاست داشته باشید و سعی کنید قلق‌های آنها را برای افزایش درآمد و تولید پول و ثروت یاد بگیرید.
۷. بهانه‌گیری و دلیل‌تراشی را کنار بگذارید
به جای بهانه آوردن برای درآمد اندک‌تان و دلیل تراشی‌هایی که زمین و زمان را برای بی‌پولی شما مقصر نشان می‌دهند، فقط عمل کنید. انرژی شما با منفی‌بافی و بهانه آوردن تحلیل می‌رود. تمرکز و نیروی خود را برای رسیدن به اهداف‌تان بگذارید، عزم‌تان را جزم کنید و با تلاش پیش بروید.
برای تهیه کتاب «ده ستون ثروت» کلیک کنید
۸. نگاه‌تان را عوض کنید
قبول است که وضعیت اقتصادی خراب است و هزار و یک مشکل دیگر وجود دارد. اما سعی کنید نگاه‌تان را تغییر بدهید. فکر نکنید قربانی هستید. اگر بخواهید می‌توانید رهبری وضع و حال خود را به دست بگیرید. به گذشته و اشتباهات قبلی‌تان فکر نکنید. آن‌قدر نوک پیکان تقصیرها را به سمت رئیس و این و آن نگیرید. کمی مهربان‌تر به دنیا نگاه کنید. لحظه‌ای که مسئولیت‌های زندگی‌تان را تمام و کمال به دست خود می‌گیرید، همان لحظه‌ای است که موفقیت را آغاز می‌کنید.
اختلاف میان درآمد اندک و افزایش درآمد، در عمل کردن است. مرد عمل باشید. به ثروتمند شدن فکر کنید، به افزایش درآمد بیندیشید و تلاش کنید. انرژی‌های منفی را از خود دور کنید. قطعا راهی برای پیشرفت وجود دارد. فقط باید آن را پیدا کنید. تصمیم بگیرید. برای افزایش درآمد کمی پشتکار و سختی بیشتر نیاز است. اما نتیجه‌ی آن قطعا شیرین و خواستنی خواهد بود. در هر سطح سواد و مهارتی که باشید، راهی پیش روی شما هست. به مهارت‌ها و توانایی‌هایتان فکر کنید و اگر لازم است آنها را تقویت کنید. با تلاش و در محیط فعالیت و کار قرار گرفتن، فرصت‌های بیشتری برای شما به‌وجود خواهد آمد. تنبلی و ترس را کنار بگذارید. در بیشتر موارد ترس از شروع کار مانع اصلی موفقیت است.
بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری کدام است؟
پرسودترین بازار در ایران برای سرمایه‌گذاری در سال ۱۴۰۱ به عوامل متفاوتی بستگی دارد. نرخ دلار در سال آینده همپای تورم ۳۵درصدی حرکت خواهد کرد و سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت در بازارهای طلا، خودرو و ارزهای دیجیتال هم می‌تواند سودآور باشد.
به گزارش خبرنگار ایمنا، بازار طلا، دلار، مسکن، خودرو، سکه و ارزهای دیجیتال در کنار بازار سرمایه ازجمله جذاب‌ترین بخش‌هایی است که سرمایه‌گذاران ایرانی توجه ویژه‌ای به آن دارند.
البته روند مذاکرات «برجام» بر همه این بازارها تأثیرگذار بوده و در کوتاه‌مدت هر یک از آنها را دستخوش تغییراتی کرده است. به عنوان نمونه، نرخ ارز برخلاف سال‌های گذشته به ویژه روزهای پیش از کرونا که بسیاری برای تهیه ارز به این بازار مراجعه می‌کردند، این‌گونه نیست و چه‌بسا دارندگان ارز خانگی برای ممانعت از کاهش بیشتر قیمت آن، فروشنده این کالا شده‌اند.
با وجود عبور دلار از قیمت ۳۰ هزار تومان در یک مقطع زمانی، با ادامه مذاکرات برجام و خروجی مثبت آن در سراشیبی قرار گرفت و پله‌پله نزول کرد؛ آن‌طورکه نرخ هر دلار آمریکا هم‌اکنون در کانال ۲۶ هزار تومان قرار گرفته است.
در بخش طلا و سکه، هرگاه در دنیا بحرانی به وجود می‌آید، سرمایه‌گذاران به سمت کالای باارزشی مثل طلا می‌روند و با وجود بحران اوکراین و روسیه، انتظار نوسان صعودی قیمت طلا در حیطه بین‌المللی وجود دارد؛ اما در داخل چون انتظار نتیجه برجام برای سرمایه‌گذاران وجود دارد، طلا و سکه با روند قیمتی تقریباً آرامی در حال حرکت است.
در همین زمینه و برای پیش‌بینی وضعیت بازارهای مالی در سال ۱۴۰۱، گفت‌وگویی با علی حیدری، کارشناس بازارهای مالی داشتیم که شرح آن را در زیر می‌خوانید:
پیش‌بینی شما از قیمت دلار در سال آینده چیست؟
به دلیل ابهامات و شایعات مربوط به برجام و چگونگی اعمال توافق‌ها، دلار در حالت انتظار زمانی به سر می‌برد؛ هرچند از شب عید، برای پیش‌خور کردن تورم سال آینده آماده میشود. به زبان ساده، دلار از آغاز سال جدید برای حرکت صعودی با شیب ملایم مهیا میشود. از شواهد بودجه ۱۴۰۱ و چگونگی روابط بین‌المللی می‌توان گفت که دلار نیز مانند سایر کالاها با احتمال بسیار قوی، تحت تأثیر تورم خواهد بود. در حالت خوش‌بینانه می‌توان تورم پایه سال ۱۴۰۱ را ۳۵ درصد در نظر چگونه بیشتر سود کنیم؟ گرفت؛ اما اگر همین رفتار اقتصادی دولت ادامه داشته باشد، دلار هم مانند سایر کالاها می‌تواند تورم تا ۵۰ درصد را تجربه کند. با توجه به اینکه دلار در ایران به عنوان شاخص مهمی در اقتصاد محسوب میشود، این احتمال وجود دارد که دولت طی سال‌های آینده از شیوه‌های قدیمی همچون تزریق پول و ساختار دستوری و پلیسی برای پایین نگه داشتن قیمت دلار استفاده کند که در سال‌های پس از آن، نتایج منفی خواهد داشت.
بازار سکه و طلا در سال ۱۴۰۱ چگونه خواهد بود؟
سکه و طلا در سال آینده، رونق نسبی را تجربه خواهد کرد؛ هرچند هم‌پایه دلار نمی‌تواند سودآور باشد، اما به عنوان کالای ذخیره‌ای تا پایان سال می‌تواند سودآور و خوشایند باشد. طلا روند صعودی آرام با شیب ملایم خواهد داشت. رشد طلا به اندازه تورم نخواهد بود؛ اما برخی مواقع به دلیل تحولات برجام و شایعات آن، ممکن است کاهش‌های لحظه‌ای داشته باشد.
خرید سکه و طلای آب شده با این نیت که به قیمت خوب خریداری شود و با قیمت خوب به فروش برسد، بازار خوبی برای سرمایه‌گذاری است. طلا هم مانند دلار در انتظار برجام است.
در سال ۲۰۲۲ انس جهانی طلا درمجموع شیب نزولی کندی خواهد داشت. به عبارتی، روند انس جهانی در بیشتر مواقع خنثی یا با شیب نزولی خواهد بود. به دلیل وقوع جنگ احتمالی و بحران‌هایی همچون گسترش آمار فوتی‌های ناشی از کرونا در برخی مواقع روند انس جهانی طلا صعودی خواهد شد؛ اما روند کلی آن نزولی است. میانگین ارزش واقعی انس جهانی در سال ۲۰۲۲ قیمت هزار و ۷۲۰ دلار خواهد بود.
قیمت نفت در سال پیش رو به چه میزان خواهد رسید؟
افزایش یا کاهش قیمت نفت برای اقتصاد ایران، نتیجه‌ای جز تورم نخواهد داشت. در اقتصاد بین‌المللی به طور میانگین قیمت نفت بین ۷۴ تا ۸۰ دلار خواهد بود. البته این محدوده قیمتی را بدون در نظر گرفتن بحران ناشی از جنگ روسیه و اوکراین، می‌توان متصور شد و کاهش قیمت نفت به شکل لحظه‌ای پس از توافقات روسیه و اوکراین یا پایان جنگ این دو کشور ضربه‌های شدید اقتصادی به دنبال خواهد داشت.
بازار ارزهای دیجیتال را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
لازم است افراد برای ورود به این بازار، حتماً مطالعه کامل انجام دهند. برخی از این ارزها پشتوانه ندارد یا میزان تولید نامحدودی دارد و صرفاً برای سرگرمی ایجاد شده است. این دسته از ارزهای دیجیتال، ارزش سرمایه‌گذاری ندارد؛ اما ارزهایی که از جایگاه ثابت شده‌ای برخوردار است، ارزش سرمایه‌گذاری دارد که از جمله آن می‌توان به بیت‌کوین اشاره کرد.
بیت‌کوین برای سفته‌بازی و خرید و فروش مناسب است. سرمایه‌گذاری بلندمدت در ارزهای دیجیتال توصیه نمی‌شود. ارزهای دیجیتال در ۲۰۲۲ در مجموع حرکت نزولی خواهد داشت؛ زیرا در حالی که اقتصاد جهانی در این سال رشد می‌کند، ارزهای دیجیتال در سبد سرمایه‌گذاری نقش کمتری خواهد داشت. البته در بحران‌های لحظه‌ای، این ارزها نوساناتی چگونه بیشتر سود کنیم؟ را تجربه می‌کند. میانگین قیمتی بیت‌کوین در ۲۰۲۲ را می‌توان ۳۵ هزار دلار در نظر گرفت.
عملکرد بورس ایران و بورس‌های جهانی چگونه خواهد بود؟
بورس جهانی در سال ۲۰۲۲ از رشد نسبی خوبی برخوردار خواهد بود؛ مشروط بر اینکه شخص، شرکت مورد نظر را به خوبی واکاوی کند؛ زیرا اقتصادهای پیشرفته دنیا از کرونا گذر کرده و در حال حرکت به سمت دوران پساکرونا است. به همین دلیل بورس این کشورها از سودآوری مناسبی برخوردار بوده و روند صعودی خواهد داشت.
بازار سرمایه ایران در سال پیش رو برای سفته‌بازی و خرید و فروش لحظه‌ای، بسیار مناسب است؛ مشروط بر اینکه شخص اصول تکنیکال و فاندامنتال را کنار بگذارد و از منبع و رانت خبری موثقی برخوردار باشد؛ در غیر این صورت بهتر است افراد برای سرمایه‌گذاری به خرید و فروش سهام در بازار سرمایه ایران ورود نکنند. در سال پیش رو، این بازار برای سرمایه‌گذاری بلندمدت پیشنهاد نمی‌شود.
آیا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در سال ۱۴۰۱ سودآور است؟
در سال ۱۴۰۱، خرید و فروش مسکن در بخش خانه‌های لوکس و دارای متراژ بالا، رکود نسبی داشته و در بخش خانه‌های کمتر از ۹۰ متر بازار رونق خواهد داشت. سال پیش رو برای پیش‌خرید کردن و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، سال بسیار خوبی است.
رهن و اجاره مسکونی در سال آینده برای مستأجران همچون سال ۱۴۰۰، با فشار زیادی همراه خواهد بود. مستأجران انتظار افزایش رهن و اجاره داشته باشند، زیرا تورم بر مالک فشار می‌آورد و این انتظار به وجود می‌آید که رهن و اجاره، همپای تورم رشد کند.
در بخش رهن و اجاره تجاری، با توجه به مشکلات درآمدزایی ناشی از کرونا، پیش‌بینی میشود در سال آینده هم این بخش با کاهش درآمد مواجه باشد. اگر دولت و مجلس موضوع مالیات بر عایدی سرمایه را عملی کند، این بخش با مشکلات بیشتری هم مواجه خواهد بود؛ به همین دلیل پیش‌بینی میشود که رهن و اجاره واحدهای تجاری در سال آینده افزایشی نباشد. در بخش رهن و اجاره واحدهای اداری هم احتمال افزایش قیمت وجود دارد.
پیش‌بینی شما از وضعیت بازار خودرو چیست؟
اگر فردی قصد سرمایه‌گذاری در بازار خودرو را دارد، سال پیش رو بازار خودروهای ایرانی ارزنده‌تر از خودروهای خارجی خواهد بود. در سال آینده، بازار خودرو با شیبی ملایم صعودی خواهد بود. البته اگر دولت یا مجلس، آزادسازی واردات خودرو را حتی به عنوان شایعه مطرح کند، شاهد نابسامانی در بازار خودرو خواهیم بود. در توافق برجام هم اگر تصمیمی مبنی بر تهاتر کالا گرفته شود، ممکن است شرکت‌های خارجی چینی بتوانند با واردات خودروهای خود، قدرتمندتر از خودروهای داخلی عمل کنند و منجر به ریزش‌های لحظه‌ای چند روزه در بازار شوند. اما در مجموع قیمت خودرو به آرامی افزایش خواهد یافت.
سرمایه‌گذاری در اوراق مالی را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
فروش اوراق خزانه در سال آینده برای دولت بسیار سودآور بوده و از تورم جلوگیری می‌کند. فروش اوراق خزانه برای دولت در سال آینده سودمند است؛ اما با توجه به اینکه نمی‌تواند همپای تورم حرکت کند، برای خریدار سود چندانی نخواهد داشت.
در پایان آیا به افراد توصیه سرمایه‌گذاری در بانک را دارید؟
سرمایه‌گذاری در بانک برای افرادی که توانایی دیگری ندارند، مطلوب است؛ اما باید سرمایه‌گذاری بخشی از سرمایه در بانک، همیشه یکی از گزینه‌ها در سبد سرمایه‌گذاری باشد اما نباید همه سرمایه را وارد بانک کرد؛ زیرا در نهایت شخص متضرر خواهد شد.
خرید زمین برای سرمایه‌گذاری امن و سودآور
از گذشته‌های دور تا به حال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در ایران رونق زیادی داشته است. تا جایی که در خاطرمان مانده، اکثرا همانطور که تورم بالا رفته، قیمت ملک و مسکن هم افزایش داشته است. با این حساب خرید زمین برای سرمایه‌گذاری همیشه سودآور است و یک سرمایه‌گذاری کم‌خطر محسوب میشود. می‌توانید به چشم ثروت و اندوخته‌ای به آن نگاه کنید که در زمان حال و آینده، خود و فرزندان‌تان از آن بهره خواهید برد. به‌خصوص این که با کمتر شدن زمین خالی یا کلنگی در شهرهای بزرگ و حاشیه شهرها؛ پیش‌بینی میشود قیمت زمین افزایش بسیار بیشتری نیز خواهد داشت. اما برای خرید زمین هم نباید بی‌گدار به آب زد و باید همه جوانب را سنجید. دانستن این که مزایا و معایب این سرمایه‌گذاری چیست و کجا باید زمین خرید، اهمیت زیادی دارد. در این مطلب زومیلا به بررسی این موضوعات می‌پردازیم.
خرید زمین برای سرمایه‌گذاری گزینه‌ای مطمئن و سودآور
وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری و کسب سود میشود سراغ گزینه‌های متنوعی می‌توان رفت. از آن‌جایی که ارزش پولمان کم شده مردم به دنبال حوزه‌ای هستند که بتوانند در آن به صورت امن و مطمئن سرمایه‌گذاری کنند. در این میان برخی سراغ بورس و ارزهای دیجیتال می‌روند. عده‌ای طلا و سکه می‌خرند. گروهی دیگر هم به خرید اتومبیل یا خرید و فروش دلار روی می‌آورند.
اما گروهی که محتاط‌تر و باهوش‌تر هستند معمولا در حوزه ملک سرمایه‌گذاری می‌کنند. علتش هم این است که خرید زمین و ملک ریسک کم و سود قابل‌توجهی دارد. اگر زمین مناسبی بخرید به احتمال خیلی زیاد سود خوبی نصیب شما میشود. از طرفی احتمال خیلی کمی وجود دارد که ضرر کنید.
مزایا و معایب خرید زمین برای سرمایه‌گذاری
در این قسمت به تفکیک مزایا و معایب خرید زمین برای سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم.
مزایای خرید زمین
- امنیت بیشتر در مقایسه با سایر سرمایه‌گذاری‌ها
بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها مانند بورس از امنیت بسیار بیشتری برخوردار چگونه بیشتر سود کنیم؟ است. وقتی برای خرید زمین سرمایه‌گذاری می‌کنید در واقع امنیت مالی شما تضمین‌شده است.
- کاهش احتمال کلاهبرداری
سرمایه‌گذاری در حوزه ملک و زمین، احتمال کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را بسیار کاهش می‌دهد. به‌خصوص اگر طبق اصول و قوانین و با کمک مشاوری با تجربه این کار را انجام دهید، سرمایه‌گذاری امنی خواهید داشت.
- ایجاد جریان نقدی ثابت با خرید زمین برای سرمایه‌گذاری
با خرید زمین و به طور کل سرمایه‌گذاری روی ملک یک جریان نقدی ثابت برای شما ایجاد خواهد شد. این جریان نقدی ثابت به صورت ماهانه تامین میشود. البته در مواردی املاک و مستغلات برای افزایش سرمایه و سوددهی نیازمند گذر زمان هستند.
معایب خرید زمین
- هزینه‌های جانبی
یکی از مسائلی که در رابطه با خرید زمین برای سرمایه‌گذاری مطرح میشود، هزینه‌های جانبی آن است. پرداخت عوارض شهرداری، پرداخت ماهیانه مالیات، تعمیرات و نگهداری، هزینه آب و برق و… از جمله این هزینه‌ها هستند. البته این هزینه‌ها در مقابل سودی که می‌توانید از ملک خود کنید عدد قابل‌توجهی نیستند.
هنگام خرید زمین باید پیش‌بینی کنید نرخ تورم در آن منطقه، چطور بر ارزش زمین شما تاثیر خواهد گذاشت. بسته به شرایط اقتصادی و بازار مسکن گاهی بهره‌برداری از ملک دشوار میشود.
کجا زمین بخریم؟
وقتی بحث خرید زمین برای سرمایه‌گذاری مطرح میشود یکی از مهم‌ترین سوالات این است که کجا زمین بخریم؟ می‌توان گفت انتخاب زمین مناسب جزو مهم‌ترین اقدامات در این نوع سرمایه‌گذاری است. این مساله به طور مستقیم روی سودی که به دست می‌آورید و میزان رشد سرمایه، تاثیرگذار است.
به طور کل برای سرمایه‌گذاری روی زمین می‌توانید به دو طریق اقدام کنید:
- خرید زمین‌های درون شهری
- خرید زمین‌های خارج از شهر یا همان زمین‌های ذخیره شهری
در این رابطه بخوانید : بهترین سرمایه گذاری در شمال
خرید زمین‌های درون شهری
اگر می‌خواهید زمین‌های درون شهری را خریداری کرده و سود کنید، باید به ساخت‌وساز روی آورید. در واقع زمانی سود حاصل میشود که در زمین خریداری‌شده ملک بسازید و با فروش آن سود کنید. برای خرید زمین جهت ساخت‌وساز نیز دو گزینه دارید: خرید زمین‌های ساخته‌نشده یا خرید ملک کلنگی.
درون شهر کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟
مهم‌ترین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید خرید ملک در منطقه‌ای است که ارزش معاملاتی بالایی دارد. به همین خاطر توصیه می‌کنیم که محل خرید زمین یا ملک کلنگی را با توجه به قیمت ملک‌های نوساز آن منطقه انتخاب کنید. در این صورت سود بیشتری کرده و در رابطه با خرید زمین برای سرمایه‌گذاری بهتر عمل می‌کنید. مسلما هر چقدر قیمت ملک نوساز در یک منطقه بالاتر باشد، قیمت زمین هم در آن‌جا بالاتر است.
البته به مواردی مانند بَر زمین و تراکم هم باید توجه کرد؛ اما قیمت نوساز منطقه، مهم‌ترین عامل است. در واقع اگر ملکی با بر مناسب و تراکم بالا بخرید اما آن منطقه ارزش معاملاتی‌اش پایین باشد، به سود مناسبی نخواهید رسید.
خرید زمین‌های خارج شهر (زمین‌های ذخیره شهری)
زمین‌های خارج از شهر با نام زمین‌های ذخیره شهری شناخته می‌شوند. با هدف توسعه شهر و کنترل قیمت بازار مسکن، برخی از زمین‌های اطراف شهرها به عنوان زمین‌های ذخیره شهری انتخاب می‌شوند. این زمین‌ها در آینده به بخشی از شهر تبدیل می‌شوند. در این مورد می‌توان شهرک راه آهن منطقه ۲۲ را مثال زد.
روند کار اغلب به این صورت است که پس از مدتی شهرداری زمین‌ها را قطعه‌بندی کرده و آنها را از طریق مزایده به فروش می‌رساند. سپس به مرور امکانات شهری جهت توسعه به آن مناطق اضافه میشود.
کسب سود در بلند مدت
همانطور که گفتیم می‌توانید این زمین‌های ذخیره شهری را در مزایده از شهرداری بخرید. طبیعتا هنگام خرید قیمت این زمین‌ها پایین است. اما به مرور و با اضافه شدن امکانات به این زمین‌ها، ارزش آنها افزایش می‌یابد. در نتیجه خرید زمین برای سرمایه‌گذاری در خارج از شهر، یک رویکرد بلندمدت است. شما این زمین‌ها را میخرید و در بازه زمانی ۵ تا ۱۰ ساله ارزش آنها چند برابر میشود.
نکات مهم درباره خرید زمین برای سرمایه‌گذاری
برای این که به جمع‌بندی درباره محل مناسب خرید زمین برسید به نکات زیر دقت کنید:
میزان سوددهی
- زمین‌های خارج شهر
میزان سود به عوامل مختلفی وابسته است و نمی‌توان رقم دقیقی برای آن گفت. به طور کل اما سود خرید زمین‌های ذخیره شهری در بازه زمانی ۱۰ ساله حدود ۱۵۰۰ درصد (۱۵ برابر) است.
- زمین‌های درون شهری
در رابطه با خرید زمین‌های درون شهری نیز میزان سود متغیر است. تقریبا می‌توان گفت میزان سود در بدترین شرایط ۳۰ درصد و در بهترین حالت ۲۰۰ درصد است.
بازگشت سرمایه در خرید زمین
- زمین‌های درون شهری
کسب سود از خرید و ساخت‌وساز در زمین‌های درون شهری، در کوتاه‌مدت اتفاق میافتد. در واقع بازه بازگشت سرمایه حدود یک‌سال‌ونیم تا دو سال است.
- زمین‌های ذخیره شهری
سرمایه‌گذاری روی زمین‌های خارج شهر (ذخیره شهری) رویکردی بلندمدت است. بازه بازگشت سرمایه نیز برای زمین‌های ذخیره شهری معمولا بین ۵ تا ۱۰ سال است.
پیچیدگی‌های ساخت‌وساز و فروش ملک
اگر می‌خواهید در زمان کمتری به سود برسید، باید به این هم توجه کنید که ساخت‌وساز و فروش ملک به تخصص و تجربه نیاز دارد. هم ساخت‌وساز و هم فروش ملک دردسرها و سختی‌های خاص خود را دارند. اما برای سود کردن در زمین‌های ذخیره شهری، کافیست زمان مناسب برای خرید و همچنین فروش را بدانید.
روش‌های درآمدزایی از زمین
چندین روش برای درآمدزایی از زمین وجود دارد که عبارت‌اند از:
- تغییر کاربری زمین
با تغییر کاربری زمین می‌توان ارزش آن را افزایش داد. مثلا اگر زمین کشاورزی خود را به زمین مسکونی توسعه‌یافته تغییر کاربری دهید، ارزش زمین بسیار افزایش می‌یابد.
- افزایش ارزش زمین در بلندمدت
بدیهی است وقتی نسبت به خرید زمین برای سرمایه‌گذاری اقدام می‌کنید، در بلندمدت قیمت زمین افزایش خواهد یافت. در واقع یک استراتژی درآمدزایی از زمین، نگهداری زمین برای بلندمدت و فروش آن با افزایش قیمت است. حتی اگر کار خاصی روی آن زمین انجام ندهید. از طرفی هر چقدر توسعه و آبادی به زمین شما نزدیک‌تر باشد، ارزش آن بیشتر میشود.
در این رابطه بخوانید : نکات مهم در خرید زمین متراژ بالا در شمال
- کسب درآمد از طریق اجاره دادن زمین
اگر زمینی در روستا دارید می‌توانید آن را به کشاورزان یا دامداران اجاره دهید و کسب درآمد کنید.
- تبدیل زمین توسعه‌نیافته به زمین توسعه‌یافته
همانطور که می‌دانید ساخت‌وساز در زمین، ارزش زمین را بالا می‌برد. برای مثال می‌توانید در زمین خود خانه بسازید یا ملک تجاری احداث کنید. در واقع با این کار شما زمین توسعه‌نیافته و خام را به زمین توسعه‌یافته بهبود داده‌اید.
سخن پایانی
سعی کردیم مهم‌ترین نکات مربوط به خرید زمین را برای شما توضیح دهیم. همانطور که تا این چگونه بیشتر سود کنیم؟ بخش مطلب متوجه شدید خرید زمین برای سرمایه‌گذاری تصمیمی عاقلانه و عالی است. اما این که کجا زمین بخرید هم اهمیت زیادی دارد. در نهایت باید بگوییم این که سراغ زمین‌های خارج شهر بروید یا ملک کلنگی و زمین درون شهری بخرید، به عوامل مختلفی مانند میزان سرمایه شما، توقعی که از سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارید، مدت زمانی که می‌خواهید به سود برسید و… بستگی دارد.
دیدگاه شما