بیش‌ فروش چیست ؟

تعهدات خریدار در تنظیم قرارداد پیش فروش چیست؟

تعهدات خریدار در تنظیم قرارداد پیش فروش چیست؟

قرارداد پیش فروش در ایران بیشتر در مورد مسکن به خاطر هزینه های بالای ساخت آن رواج دارد و به خاطر اینکه قیمت مسکن در یک دهه گذشته افزایش چشمگیری داشته و قدرت خرید مردم نیز کاهش پیدا کرده است این قراردادهای پیش فروش مسکن بین فروشنده و خریدار از استقبال بالایی برخوردار شده است اما تعهدات خریدار در تنظیم قرارداد پیش فروش چیست.

قرارداد پیش فروش

در رابطه با قرارداد پیش فروش می توان عنوان نمود که در تنظیم هر قرارداد پیش فروش برای جلوگیری از ایجاد مشکلات باید کلیه شروط فروشنده و خریدار به صورت مکتوب ثبت و مورد امضای طرفین قرار بگیرد.

درمورد پیش فروش مسکن این پیش فروش ممکن است در مراحل مختلف ساخت آن انجام گیرد یا حتی زمانی که هنوز ساختی صورت نگرفته باشد بنابراین باید تمام امکانات و تجهیزات ساختمان مورد توافق طرفین و در تنظیم قرارداد لحاظ گردد.

در تنظیم قرارداد پیش فروش باید فروشنده صاحب ملک باشد و تمام مشخصات شناسایی مالک و خریدار و نشانی هر دو بیان شود همچنین مساحت مسکن و جزئیات آن ذکر شود تا منع از بروز اختلافات بعدی گردد.

مهمترین تعهدی که خریدار در تنظیم قرارداد پیش فروش دارد پرداخت بهای ملک و چگونگی این پرداخت می باشد که معمولا به صورت پرداخت اقساطی بین مالک و خریدار توافق می شود ، پیش فروش ملک یا همان مشارکت در ساخت اساسا بدین دلیل شکل می گیرد که مالک توان مالی کافی برای ساخت را ندارد به همین دلیل اقدام به پیش فروش ملک می نماید و ساخت این املاک پیش فروش شده به پرداخت اقساط از طرف خریدار بستگی خواهد داشت و روند پرداخت سریع اقساط ساخت ملک را نیز با سرعت بیشتری صورت خواهد داد.

شرایط پرداخت در قراردادهای پیش فروش

روش پرداخت و زمان پرداخت اقساط در قرارداد پیش فروش باید در قرارداد مورد توافق طرفین قرار گیرد و به امضای هر دو رسیده باشد.

یکی از بهترین روشهای پرداخت اقساط ملک پیش فروش شده توسط خریدار پرداخت قسمتی از بهای ملک براساس مراحل پیشرفت کار می باشد و با فرا رسیدن هر محله تازه کار خریدار اقساط خود را نیز پرداخت می نماید این کار علاوه بر ایجاد انگیزه در طرفین مراحل انجام کار را نیز سرعت می بخشد.

شرط مهم هر قرارداد پیش فروشی تاریخ تحویل آن به خریدار می باشد که این تاریخ معمولا به خاطر مشکلات فراوانی که در راه ساخت و ساز مسکن وجود دارد به تاخیر خواهد افتاد و معمولا باعث بر هم زدن معادله های خریدار می گردد.

پیش‌فروش پژو زیر قیمت بازار! / شرایط خرید چیست؟

قیمت‌ خودروهای داخلی در بازار ایران رکورد زده و خودروسازان به دلیل کمبود قطعه تولید برخی از انواع خودرو را متوقف کرده‌اند اما با این همه دو خودروساز بزرگ داخلی همچنان در حال پیش‌فروش برخی از خودروهای خود هستند. آن هم با زمان تحویل یک ساله!

به گزارش تجارت‌نیوز، ظرف روزهای گذشته قیمت برخی از خودروها در بازار داخل رکورد زده است. مثلا قیمت پراید به ۱۴۵ میلیون تومان رسیده. کوییک آر ۱۷۰ میلیون تومان شده. سمند در‌ آستانه قیمت ۳۰۰ میلیون تومانی است و قیمت ۲۰۶ با افزایش زیادی به ۲۹۰ میلیون تومان رسیده است.

برخی می‌گویند احتمالا دلیل این جهش قیمت، توقف خط تولید خودروهایی چون پراید است که هنوز جایگزینی برای آن وارد بازار نشده و برخی می‌گویند قطعات لازم برای تولید خودروهایی چون ۲۰۶ موجود نیست. خط تولید این خودروها متوقف شده و همین مساله باعث جهش قیمت خودرو شده است.

با این همه دو خودروساز بزرگ کشور، همچنان در حال پیش‌فروش برخی از محصولات خود هستند. ثبت‌نام خودرو برای تحویل یکساله و با قیمت غیرمشخص. آن هم در حالی که هم خودروسازان با مشکل کمبود قطعه مواجهند و هم اینکه مردم نمی‌دانند سال آینده می‌توانند خودروی ثبت‌نامی خود را تحویل بگیرند یا نه.

از طرف دیگر، قیمت خودروهای پیش‌فروش شده مانند طرح‌های پیش‌فروش دیگر مشخص نیست و قیمت نهایی سال آینده موقع تحویل خودرو مشخص می‌شود. اما مشخص نیست در شرایطی که قیمت خودرو روزانه در حال تغییر است، خریداران سال آینده چه مبلغی باید پرداخت کنند.

جزئیات پیش‌فروش ایران خودرو

در ادامه طرح‌های پیش‌فروش خودرو، ایران خودرو پیش‌فروش جدیدی برای مرداد ماه دارد. طرح پیش‌فروش مرداد ماه ایران خودرو شامل کدام خودروهاست و قیمت خودروهای پیش فروش شده چقدر است؟

در طرح پیش‌فروش یک ساله ایران خودرو، قرار است پنج خودروی پژو ۲۰۷، رانا پلاس، سورن پلاس، دنا پلاس دستی و اتوماتیک عرضه شود. پیش‌فروش ایران خودرو از شنبه ۲۳ مرداد ماه آغاز شده و امروز دوشنبه ۲۵ مرداد ماه آخرین مهلت ثبت‌نام آن است.

در این طرح، زمان تحویل خودروها تیر تا شهریور ماه سال ۱۴۰۱ است.

در طرح جدید پیش‌فروش ایران خودرو، مبلغ پیش‌پرداخت پژو ۲۰۷ دستی ۱۰۸ میلیون تومان است. قیمت اولیه رانا ۹۰ میلیون تومان و قیمت سورن پلاس ۱۰۲ میلیون تومان است.

همچنین متقاضیان خرید دناپلاس توربوشارژ دستی باید ‍۱۴۲ میلیون تومان پیش‌پرداخت واریز کنند و این پیش‌پرداخت برای دنا پلاس توربو شارژ اتوماتیک ۱۹۵ میلیون تومان است.

اما قیمت نهایی این خودروها سال آینده و همزمان با تحویل خودرو مشخص می‌شود. همچنین قرار بود زمان قرعه‌کشی پیش‌فروش محصولات ایران‌خودرو سه‌شنبه ۲۶ مردادماه برگزار شود که به تعویق افتاد و ۳۱ مرداد ماه برگزار می‌شود.

اگرچه قیمت خودرو مدام در حال افزایش است اما افرادی که در قرعه‌کشی پیش‌فروش خودرو برنده شوند می‌توانند خودرویی با قیمت ارزانتر از بازار بخرند.

متقاضیان برای ثبت‌نام در پیش‌فروش جدید ایران خودرو می‌توانند به آدرس esale.ikco.ir مراجعه کنند.

شرایط پیش فروش آپارتمان چیست؟

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. وقتی به آمار حداقل یک دهه گذشته بازار مسکن توجه شود، می توان به این نکته رسید که همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است.

پیش فروش یا پیش خرید بیش‌ فروش چیست ؟ چیست؟

پیش فروش یا پیش خرید همان طور که از اسمش پیداست، در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می شود. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می گویند.

تصویب قانون پیش فروش ساختمان

در سال 1389 قانون گذار به این فکر افتاد بیش‌ فروش چیست ؟ که قانون پیش فروش آپارتمان را تدوین و تصویب کند. در نتیجه قانون پیش فروش آپارتمان در 25 ماده و چهار تبصره تصویب شده است که در آن به صراحت اعلام شده پیش فروشنده باید احداث یا تکمیل واحد ساختمانی با ویژگی های مشخص را در زمین معین شده به صورت آپارتمان انجام داده و در نهایت آن را به پیش خریدار که مالک رسمی و آتی آپارتمان مورد نظر است، تحویل دهد.

قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست؟

هر قراردادی با هرعنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به بیش‌ فروش چیست ؟ احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) در آید، از نظر مقررات این قانون قرارداد پیش فروش ساختمان محسوب می شود.

بخش های مختلف قرارداد پیش فروش آپارتمان

بخش اول: طرفین قرارداد

مثل هر قراردادی، در بخش اول قرارداد پیش فروش آپارتمان باید مشخصات فردی طرفین معامله ثبت شود. فراموش نکنیم که حتماً اطلاعات ثبت شده در قرارداد را با مدارک طرف معامله تطبیق دهیم. نکته مهم دیگر در این بخش این است که باید مشخص شود پیش فروشنده در این معامله، چه سِمتی دارد. با دانستن جواب این سؤال می توانیم مطمئن شویم که آیا فروشنده صلاحیت انتقال ملک را دارد یا نه. پیش فروشنده یا مالک زمین و صاحب سند است و یا سازنده آپارتمان که در حالت دوم، بر اساس توافق قبلی، سهمی از ملک خواهد داشت. باید مطمئن شویم که طرف معامله، از نظر حقوقی مجاز به انتقال مالکیت و سند خانه است. عموماً پیشنهاد می شود با مالک زمین وارد معامله شویم، اما در غیر این صورت بهتر است قبل از امضای قرارداد پیش فروش خانه، قرارداد ساخت یا نمونه قرارداد مشارکت در ساخت یا قرارداد مشارکت مدنی و چگونگی تقسیم ملک بین مالک و سازنده را با دقت بخوانیم و از صحت ادعاهای طرف معامله مطمئن شویم.

بخش دوم: موضوع قرارداد

در این بخش قرارداد، به تفصیل درباره واحد آپارتمانی موردمعامله صحبت می کنیم. فراموش نکنیم که در این قسمت باید همه جزئیات را ذکر کنیم، مانند مساحت، واحد، طبقه، شماره ثبت ملک، پارکینگ (و حتی مدل آن)، انباری، اشتراک برق، آب، گاز و تلفن، نقشه، تعداد اتاق خواب ها، کمد دیواری، نما، جنس مصالح مثل رنگ، شیرآلات، دستگیره، سیم کشی، رادیاتورها، سیستم سرمایشی، آیفون، در ها، کلید و پریز، کولر، کابینت، سرویس بهداشتی و تمام جزئیاتی که در احداث بنا به کار می رود. می توانیم در قرارداد ذکر کنیم که در صورتی که واحد آپارتمانی هرکدام از این ویژگی ها و شرایط را نداشته باشد، با نظر کارشناس رسمی، یا از قیمت خانه کم می شود و یا خریدار حق فسخ قرارداد پیش فروش خانه را پیدا می کند.

بخش سوم: قیمت مورد معامله

در این بخش یکی از مهم ترین مسائل هر معامله ای مطرح می شود؛ ثمن معامله که همان بهای واحد آپارتمانی است. در این قسمت هم نباید از توجه به جزئیات غافل شویم. بهترین کار این است که خریدار بر اساس پیشرفت کار، اقساط خانه را پرداخت کند. در صورتی که خریدار نتواند اقساط خود را پرداخت کند، فروشنده حق فسخ یا مطالبه خسارت را دارد. حتی در این حالت فروشنده می تواند تحویل ملک را به ازای روزهای دیرکرد خریدار، به تأخیر بیندازد. در هر صورت برای جلوگیری از هرگونه دردسری، بهتر است تمام این شرایط از قبل بین طرفین به توافق برسد و در قرارداد ثبت شود. نکته ای که در این قسمت باید موردتوجه خریدار قرار بگیرد این است که بهتر است تفاوت قیمت ملکِ بدون سند و ملک سنددار برای زمان تنظیم سند باقی بماند. در این صورت اگر فروشنده از پرداخت هزینه های سند رسمی سر باز زد، خریدار می تواند از همان مبلغ، هزینه های دفترخانه را بپردازد.

بخش چهارم: تسلیم مورد معامله

تاریخ تحویل ملک یکی از مهم ترین شروط قرارداد پیش فروش آپارتمان است. از آن بیش‌ فروش چیست ؟ جایی که این تاریخ تأثیر زیادی در برنامه ریزی های خریدار دارد، لازم است به دقت تعیین شود. به هنگام امضای قرارداد باید میزان جریمه تأخیر در تحویل توافق شود.

چند نکته مهم در قرارداد پیش فروش خانه

مساحت آپارتمان

در صورتی که مساحت آپارتمان تا ۵ درصد بیشتر از قرارداد باشد، هیچ کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند. اما اگر افزایش مساحت از ۵ درصد بیشتر باشد، فقط خریدار حق دارد معامله را فسخ کند یا مبلغ اضافه را بپردازد. در صورتی که مساحت واحد از ۹۵ درصد مساحت توافق شده کم تر باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. هم چنین در این شرایط او می تواند قیمت خانه را به نرخ روز بنا محاسبه کند و مدعی خسارتش باشد.

بیمه آپارتمان

یکی از مهم ترین وظایف فروشنده، بیمه بنا در برابر خساراتی است که به خاطر عیب بنا و تجهیزات به خریدار یا دیگران وارد می شود.

حقوق خریدار

در صورتی که خریدار بخواهد در انتخاب مصالح یا سایر موارد مربوط به واحد تعیین شده، اعمال سلیقه کند، در صورت پرداخت مابه التفاوت حق چنین کاری را دارد. همچنین طبق قانون، خریدار می تواند واحد تعیین شده را بفروشد یا آن را اجاره دهد. بهترین راه برای اطمینان خریدار از شروط قرارداد پیش فروش خانه، مطالعه کامل قانون پیش فروش آپارتمان و آشنایی با نکات قرارداد است. بهتر است قبل از هر کاری از حسن شهرت فروشنده مطمئن شویم و در صورت امکان با مشاور حقوقی و مالی مشورت کنیم تا دچار ضرر چشمگیری نشویم.

محاسن پیش خرید برای خریدار:

1. با توجه به عدم تکمیل شدن ملک مسلما قیمت پیش فروش یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده تحویل، مقداری ارزان تر است و بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایط یکسان باشد، خریدار می تواند آپارتمان خریداری شده را گران تر بفروشد و سود ببرد.
2. در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می رسد، خریدار می بایست مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد. بنابراین خریدار قدرت خرید بیشتری دارد.
3. در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است.
4. در ساختمان های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رویت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رویت است.

معایب پیش خرید برای خریدار

1. امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده
2. امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده
3. امکان ناتمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بی انگیزگی سازنده
4. امکان فروش ملک به چندین نفر
5. امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نامعتبر
6. امکان اخذ وام های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه، که در صورت عدم پرداخت، اقساط می بایست توسط اشخاص خریدار پرداخت شود.
7. امکان عدم اخذ مجوز پایانکار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه به گردن خریدار می افتد.

در موضوع پیش فروش آپارتمان نیاز به مشاوره حقوقی دارید؟

قانون گذار در قانون مدنی در فروش مالی که قابلیت لمس و دیدن دارد تاکید بر وجود آن در زمان انعقاد عقد کرده است ولی در قانون پیش فروش آپارتمان چون هنوز مورد معامله وجود ندارد طرفین می توانند به عنوان مالی که در آینده موجود می شود معامله کنند و از نظر قانون نیز این نوع معامله هیچ گونه ایراد حقوقی نخواهد داشت ولی در مواردی این نوع معاملات ممکن است دست خوش یک مشکلات پیچیده ای شود از جمله مشکلات و اختلافاتی که بین فروشنده و خریدار و پیمانکار به وجود می آید و باعث می شود که پرونده های زیادی در مراکز قضایی را به خود اختصاص دهد. به همین دلیل پیشنهاد می کنیم قبل از خرید با وکیل مشاوره نمائید.

۱۲محصول پیش فروش ایران خودرو چیست

به گزارش تسنیم. بابک رحمانی معاون بازاریابی و فروش ایران خودرو پیش از این از عرضه ۴۵ هزار دستگاه دیگر از محصولات این خودروساز در این طرح خبر داده و خاطرنشان کرده بود: در این طرح پیش فروش. ۱۲ مدل از خودروهای تولیدی ایران خودرو قابل عرضه است..

فروش اینترنتی محصولات ایران خودرو.

وب سایت و سیستم فروش اینترنتی جدید فروش محصولات ایرانخودرو – پیش فروش. فروش نقدی. شرایط فروش فروش اینترنتی محصولات ایران خودرو..

پرطرفدارترین محصول ایران خودرو در طرح پیش‎ فروش چیست.

14 · دنا پلاس پرطرفدارترین محصول عرضه شده توسط ایران خودرو در طرح پیش‎فروش بوده است. از مجموع یک میلیون و ۵۱۵ هزار نفری که در این طرح ثبت نام کردند. حدود ۳۳۳ هزار نفر متقاضی خرید دنا پلاس بودند..

خودروهای پیش فروش ایران خودرو چیست؟ – تجارت‌نیوز.

130 · خودروهای پیش فروش ایران خودرو چیست؟. اخبار خودرو. ۱۰ آذر , ۱۳۹۹ ساعت ۰۹:۴۲. نهمین دوره فروش فوق‌العاده ایران بیش‌ فروش چیست ؟ خودرو که از دیروز یکشنبه نهم آذر ماه آغاز شده شامل 5 مدل خودرو پژو 206 تیپ 5. پژو پارس بنزینی. پژو پارس TU5. سمند ال ایکس و پژو 207 دستی سقف شیشه‌ای است..

پرتقاضاترین خودرو در طرح پیش فروش ایران خودرو و سایپا.

5 · آغاز پیش‌فروش ۱۲ محصول ایران خودرو از یکشنبه ۱۸ خرداد+جزئیات. آغاز طرح پیش‌فروش سایپا از ۱۸ خرداد + شرایط ثبت‌نام..

شرایط فروش ایران خودرو و طرح پیش فروش ویژه فروردین.

خودروهای عرضه شده در شرایط فروش ایران خودرو طرح فروش فوق العاده. در جدیدترین طرح فروش فوق العاده ایران خودرو. شرکت خودروی پژو پارس بنزینی را عرضه کرده است. قیمت مصوب فروش این خودرو ۱۲۲ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان می باشد که مشتریان باید مبلغ ۱۲۱ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان را در صورت..

ثبت نام و پیش فروش اینترنتی ایران خودرو فروردین 1400 bama.

پانزدهمین مرحله فروش فوق العاده ایران خودرو. که از روز یکشنه 8 فروردین‌ماه آغاز شده. همچنان نیز ادامه دارد. ثبت نام اینترنتی ایران خودرو بصورت شبانه‌روزی بوده و نهایتا در پایان روز چهارشنبه 11 فروردین‌ماه نیز به اتمام می‌رسد. در این مرحله از فروش فوری ایران خودرو. مشتریان..

جزئیات پیش فروش تابستانه ایران خودرو اعلام شد.

او ادامه داد: برنامه ریزی شده که ایران‌خودرو برای تابستان مشارکت در تولید. پیش‌فروش و فروش فوق‌العاده داشته باشد که زمان آن‌ها متعاقبا اعلام خواهد شد..

شرایط پیش فروش یک ساله ایران خودرو اعلام شد – تجارت‌نیوز.

۲۲ مهر , ۱۳۹۹ ساعت ۱۷:۳۷. طرح پیش فروش محصولات ایران خودرو با تحویل حداکثر 12 ماهه از امروز سه‌شنبه 22 مهر ماه به مدت سه روز آغاز شد. به گزارش تجارت‌نیوز. طرح پیش فروش محصولات ایران خودرو با موعد تحویل تیر و مرداد 1400 و حداکثر 12 ماهه از امروز سه‌شنبه 22 مهر ماه به مدت سه روز آغاز شد..

چرا به سپرده های متقاضیان در طرح فروش خودرو سود تعلق.

طبق بخشنامه فروش فوق العاده ایران خودرو. ظرف چهار روز فرآیند قرعه کشی در حضور نهادهای ناظر انجام خواهد شد و پذیرفته شدگان ملزم به پرداخت مابه التفاوت وجه خودرو ظرف 48 ساعت خواهند بود..

خودروهای پیش فروش ایران خودرو چیست؟ فردا بورس.

خودروهای پیش فروش ایران خودرو چیست؟ نهمین دوره فروش فوق‌العاده ایران خودرو که از دیروز یکشنبه نهم آذر ماه آغاز شده شامل 5 مدل خودرو پژو 206 تیپ 5. پژو پارس بنزینی. پژو پارس TU5. سمند ال ایکس و پژو..

پیش فروش ایران خودرو چگونه است؟ – نابرو.

ثبت‌نام طرح پیش فروش ایران خودرو فقط از طریق سایت esale.ikco امکان‌پذیر است. برای ثبت‌نام در سایت فروش اینترنتی باید کد کاربری و کلمه عبور دریافت شود و در غیر این صورت امکان وجود ندارد. پس از این که ثبت‌نام صورت گرفت. کلاس و رنگ خودرو با توجه به شرایط تولید از طرف شرکت ایران..

شرایط پیش‌فروش مشاركت در تولید ایران‌خودرو با سود 27 درصد.

شرایط پیش‌فروش مشاركت در تولید ایران‌خودرو با سود 27 درصد. شرايط پیش فروش عمومی (مشارکت در تولید) مرداد ماه محصولات ایران خودرو. از روز شنبه 9002 لغایت 9031 و یا تا زمان تکمیل ظرفیت در این بخشنامه و در زمان ارسال دعوتنامه. خودروھای قابل بیش‌ فروش چیست ؟ عرضه به مشتریان مشخص و اعلام خواھد شد..

سئوالات متداول – ikco.

۱۱- آيا امكان مقايسه محصولات ايران خودرو در سايت وجود دارد؟. بله در سايت ايران خودرو با مراجعه به قسمت محصولات با انتخاب يك خودرو (خودرو اول جهت مقايسه) وارد بخش مقايسه شده و از ليست اضافه نمودن خودرو براي مقايسه خودوري دوم را انتخاب مي نماييد..

خودروهای پیش فروش ایران خودرو چیست؟ شرکت لیزینگ ایران خودرو.

130 · خودروهای پیش فروش ایران خودرو چیست؟ شرکت لیزینگ ایران خودرو به گزارش تجارت‌نیوز. طرح فروش فوق العاده (۳ماهه) محصولات ایران خودرو که از دیروز یکشنبه ۹۹/۹/۹ آغاز شده و تا پایان روز سه‌شنبه ۹۹/۹/۱۱ ادامه دارد. شامل ۵ مدل خودرو است..

قیمت جدید 8 محصول ایران خودرو اعلام شد/ پیش فروش 45.

تجربه نشان داده قیمت های ابلاغی شورای رقابت از سوی خودرو سازان مورد بازنگری قرار می گیرد و هزینه هایی مانند بیمه. مالیات و شماره گذاری به آن اضافه می شود. ایران خودرو: پیش فروش ۴۵ هزار دستگاه از محصولات ایران خودرو از هفته آینده..

پیش فروش ۱۲ محصول ایران خودرو آغاز شد/ جاماندگان از قرعه.

7 · پیش فروش ۱۲ محصول ایران خودرو از ساعت ۸ صبح امروز (۱۸ خرداد) آغاز شد. به گزارش گروه خبر خبرگزاری برنا در این طرح ۱۲ مدل از خودرو‌های تولیدی ایران خودرو قابل عرضه است و متقاضیانی که در قرعه کشی طرح فروش فوق العاده ایران خودرو برنده نشده اند نیز می توانند در طرح پیش فروش ۱۲ مدل..

نحوه دریافت کد کاربری اختصاصی برای ثبت نام اینترنتی ایران.

بر اساس اعلام روزهای گذشته امروز 22 ادریبهشت 99 آغاز فروش اینترنتی محصولات ایران خودرو می باشد با این تفاوت که برای رعایت حقوق مشتریان افرادی می توانند ثبت نام کنند که برای ورود به سیستم باید پنل ایجاد کنند و رمز عبور..

پیش فروش فوری محصولات ایران خودرو در آبان ۹۹ آغاز شد.

110 · در این طرح فروش فوق‌العاده ایران خودروها با قیمت قطعی زیر عرضه می‌شوند: پژو SLX 405 با مبلغ یک میلیارد و ۸۰ میلیون و ۶۱۳ هزار و ۷۹۰ ریال. پژو ۲۰۶ تیپ ۲ با مبلغ یک میلیارد و ۱۰۱ میلیون و ۱۱۳..

پیش فروش ۸محصول جدید ایران خودرو.

یکشنبه ۲۹ مهرماه جاری. ۸محصول گروه صنعتی ایران خودرو برای تحویل از دی ۱۳۹۸ تا فروردین ۱۳۹۹ پیش فروش می شود که این طرح فروش ایران خودرو در قالب مشارکت در تولید خواهد بود..

حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست؟

در این مطلب قصد بررسی این موضوع را داریم که حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست؛ پس در ادامه با ما همراه باشید.

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، اگر به دنبال خرید پروژه های ساختمانی در منطقه ۲۲ تهران رفته باشید یکی از عباراتی که به گوشتان خواهد خورد حق امتیاز است که ممکن است کمی شما را سردرگم کند. زیرا این اصطلاح در خرید و فروش واحدهای مسکونی دیگر وجود ندارد و مربوط به پروژه های تعاونی ساز است. از آنجایی که عمده پروژه های ساختمانی در این منطقه توسط ارگان های دولتی ساخته شده و دلیل آن هم مالکیت عمده زمین های این منطقه توسط آنان است در این مطلب قصد بررسی این موضوع را داریم که حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست؟ پس در ادامه با ما همراه باشید.

مفهوم امتیاز پروژه های پیش فروش چیتگر

اگر به سایت های آگهی املاک نگاهی بی اندازید عبارت پیش فروش در چیتگر را مشاهده خواهید کرد. پس در ابتدا به بررسی این موضوع می پردازیم که پروژه های تعاونی ساز چگونه شکل می گیرند. ارگان های دولتی برای تامین نیاز کارکنان خود به مسکن زمین هایی را به آنان در قبال دریافت مبلغی بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت آن هم بصورت کسر از حقوق واگذار کرده اند که خود مالک آن زمین ها بوده اند. این کار در قالب تعاونی های مسکن مربوط به همان ارگان انجام می پذیرید و اشخاصی که زمین ها را دریافت کرده اند عضو آن تعاونی مسکن خواهند بود.

حال برای ساخت آن پروژه می بایست اعضای تعاونی که همان کارکنان هستند هزینه های لازم برای اخذ جواز و شروع عملیات ساخت را متناسب با سهم خود از پروژه پرداخت نمایند. همانطور که خودتان حدس زده اید تامین سرمایه بدین شکل برای یک پروژه ساختمانی عظیم آن بصورت اقساطی از صد و یا شاید هزاران عضو تعاونی کاری بسیار مشکل است. در برخی مراحل مانند اخذ جواز که رقم آن بصورت یکجا باید پرداخت شود و هزینه سنگینی میباشد ممکن است برخی اعضا قادر به پرداخت آن نباشند.

معمولا در این موارد تامین سرمایه از سوی خود اعضا همیشه با شکست مواجه خواهد شد و در نهایت به سوی مشارکت در ساخت با یک شرکت پیمانکاری روی می آورند که در نهایت بدون پرداخت هزینه دیگر توسط اعضا و مشارکت با سازنده بر اساس سهم خود از زمین صاحب متراژی از بنای ساخته شده خواهند شد. حال آن عضو تعاونی با هر قیمتی که پروژه را از تعاونی دریافت کرده بخواهد سهم خود و در واقع جای خود را به شخص دیگری بدهد مابه التفاوت مبلغ پرداختی اولیه و قیمت روز سهم را به عنوان حق امتیاز دریافت خواهد بیش‌ فروش چیست ؟ کرد.

حق امتیاز چگونه محاسبه می شود؟

اگر بخواهیم مثال واضح تری برایتان بزنیم به عنوان مثال در سال ۱۳۹۳ یک ارگان دولتی طرحی برای واگذاری یک واحد مسکونی برای کارکنان خود اعلام می دارد شرایطی که اعلام می کند دریافت مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در ازای یک واحد مسکونی ۶۰ متری است که ممکن است ۳۰ میلیون تومان را یکجا دریافت کرده و ۷۰ میلیون تومان را اقساط چند ساله از کارمند خود دریافت کرده باشد. پس بین آن کارمند و تعاونی مسکن مربوطه یک قرارداد به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در ازای یک واحد ۶۰ متری وجود دارد.

در سال ۱۴۰۰ پروژه به اتمام رسیده و یا در مراحل پایانی است. حال اگر آن عضو بخواهد واحد خود را به شخص دیگری منتقل نماید در واقع قرارداد ۱۰۰ میلیون تومانی خود را می بایست به شخص دیگری واگذار کند. اما قرارداد ۱۰۰ میلیون تومانی وی در سال ۱۳۹۳ در حال حاضر ۲ میلیارد تومان قیمت دارد. این مبلغ اختلاف بین ۱۰۰ میلیون تومان قرارداد و قیمت واقعی که یک میلیارد و نهصد میلیون تومان است به عنوان حق امتیاز توسط فروشنده دریافت می شود تا قرارداد خود را به خریدار جدید واگذار کند.

حق امتیاز غیر واقعی در پیش فروش چیتگر

حال که توضیحات کاملی در مورد حق امتیاز ارائه کردیم این موضوع مهم را بررسی می نماییم که هر حق امتیازی که در پروژه های پیش فروش چیتگر مطرح می شود باید ریشه یابی و ارزش گذاری شود. به عنوان مثال یک تعاونی خصوصی مسکن مانند پروژه ماهور تاسیس می شود و برای تامین سرمایه برای خرید یک زمین و سپس عملیات ساخت دعوت به مشارکت در پذیره نویسی پروژه خود می کند.

در ابتدا مبالغی در قالب جدول پرداخت اولیه برای خرید از پروژه معرفی می شوند که درون آن مبلغی به عنوان حق امتیاز وجود دارد. در واقع تعاونی برای عضویت در تعاونی خود مبلغی به عنوان حق امتیاز دریافت می کند که جزو پرداختی های خریدار به بیش‌ فروش چیست ؟ تعاونی نیست. توجه داشته باشید در توضیحاتی که پیشتر ارائه داده ایم زمانی که اعضای یک تعاونی شرایط خاصی را دارا باشند به عنوان مثال از کارکنان یک سازمان بوده اند که شرایطی از سوی آن ارگان برای اعضای آن تعاونی در نظر گرفته شده باشد (مانند واگذاری زمین در ازای مبلغی ناچیز و بصورت اقساط طولانی مدت) در این حالت حق امتیاز معنی پیدا می کند.

در واقع حق امتیاز واگذاری شرایط ویژه برای عضویت در یک تعاونی یا پروژه است نه اینکه هر تعاونی تازه تاسیسی به عنوان حق عضویت در پروژه مبلغی به عنوان حق امتیاز دریافت کند و این مورد توسط بسیاری از تعاونی های تازه تاسیس مورد سو استفاده قرار گرفته است زیرا در تعاونی های دولتی چیزی به عنوان حق امتیاز وجود ندارد و تنها قرارداد اولیه معتبر است و بین خریداران جدید سال ها دست به دست می شود.

سنجش حق امتیاز یک پروژه

اگر مرحله عضو گیری یک پروژه تمام شده و کلیه واحدها و یا سهام آن پروژه در اختیار اعضا باشد برای ورود به آن پروژه بر اساس شرایط پروژه، پیشرفت، مبلغ اولیه، سابقه تعاونی بیش‌ فروش چیست ؟ و تسهیلات پروژه حق امتیاز برای اینکه یکی از اعضا جای خودش را به خریدار جدید واگذار کند محاسبه می شود. پروژه شهر طلا نمونه ای از پروژه های در حال ساخت است. پروژه هایی نیز وجود دارند که در مرحله تحویل قراردارند و کل مبلغ بیش‌ فروش چیست ؟ بیش‌ فروش چیست ؟ قرارداد ۲۰۰ میلیون تومان است اما امتیاز آن ۲ میلیارد تومان است که در واقع مبلغ کل واحد ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است. سنجش حق امتیاز یک پروژه بر اساس مواردی که در بالا ذکر کرده ایم است و نیاز به تحقیق در مورد سابقه تعاونی و وضعیت ساخت آن پروژه دارد.

اما اگر پروژه در مرحله عضو گیری باشد دریافت حق امتیاز معنی ندارد و یک هزینه اضافه است و ممکن است برخی از تعاونی ها با تبلیغات بخواهند این موضوع را کمرنگ نشان دهند که پروژه آنها دارای شرایط ویژه ای است. توجه داشته باشید در خرید از پروژه های پیش فروش باید تمامی موارد اعلام شده از تعاونی ها را بصورت مکتوب شده در قرارداد از آنها بخواهید. به عنوان مثال اگر پروژه دارای وام است مدارک مربوط به آن باید رویت شود و اگر مالکیت زمین قطعی شده سند آن می بایست رویت شود.

کلام آخر

تعاونی های مسکن نقش مهمی در صاحبخانه شدن بسیاری از مردم داشته اند. در این مطلب سعی کرده ایم این موضوع را باز نماییم که حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست و چگونه محاسبه می شود. دانستن این موضوع برای سنجش و قیمت گذاری آن بر اساس اصالت پروژه، سابقه سازنده، تعهدات و تسهیلاتی که بر روی آن وجود دارد می تواند باعث یک خرید موفق با کمترین ریسک و تحویل گرفتن واحد مسکونی در موعد مقرر شود.